??現(xiàn)在都是先交錢再驗房嗎？

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• 141****9657

  你好,據(jù)我了解正常的流程是先驗房再交錢的額,但是基于現(xiàn)在大多數(shù)都是先交錢再驗房的情況,具體哪個先,需要跟開發(fā)商協(xié)商好。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:53:14
• 148****3209

  、先驗房還是先交錢
  1、市場科工作人員介紹稱，按照正常來講，應該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費用，但是因為目前對這個流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時也沒法。在沒有具體規(guī)定時，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
  2、在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習慣，先收后驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障。購房者支了幾招：在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權(quán)益。
  3、首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。后、對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。
  二、新房驗收注意事項
  1、電路的驗收
  對于現(xiàn)在手機不離身的朋友來說，沒有電的日子那是相當?shù)目膳?。所以新房驗收時，電路、供電的驗收是非常重要的。進新房里首先要打開所有的燈，檢查是否都運作正常，有沒有電壓不穩(wěn)時一閃一閃的情況，其次是檢查每一個插座是否有電。還有就是電壓問題，**好在浴室，廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風機，看能否正常運作。
  2、水的驗收
  與水聯(lián)系**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般，防水要在裝修之前的毛坯房中就進行蔽水試驗，查看試驗后24小時是否有漏水現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間的驗收時，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，聽到“咕咚咕咚”的下水聲，且下水較快，則證明水管排列較好，無堵塞。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:53:05
• 152****2486

  交房是先交錢還是先驗房？
  在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，要完成以下幾個步驟，缺一不可，必須頂真。
  1、查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案證》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  2、購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。
  3、購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字。
  4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單。
  5、購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成
  先交錢后驗房合法嗎
  1、在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習慣，而先收后驗的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟法所否定。
  2、《消費者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
  3、 開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是先驗后收。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:55
• 158****5395

  先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關(guān)的規(guī)定。如果開發(fā)商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當前的基本市場經(jīng)濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發(fā)出的交房通知后，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：
  一、查看相關(guān)資料
  購買的房子驗房時須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結(jié)構(gòu)方面）等這幾樣。
  二、首次驗房
  首次驗房需要和物業(yè)一起，因為驗房的標準是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的約定來規(guī)范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設(shè)施的質(zhì)量如何和室內(nèi)的有害氣體有沒有超標，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會比較熟悉。
  三、解決驗收問題
  為什么要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結(jié)果不滿意，購房者可以根據(jù)驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內(nèi)解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。
  四、驗收完成
  當開發(fā)商解決了首次驗房過程中存在的問題后，會再次向購房者發(fā)出交房通知書，這時購房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗收，如果是確認已經(jīng)不存在其它問題了，就可以在相關(guān)的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢后，購買的房子也交付好了

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:44
• 156****1450

  正常情況下，在支付其他相關(guān)費用之前，應該先看看房子，但是由于沒有嚴格的規(guī)定，所以目前只能是先交錢。在沒有具體規(guī)定的情況下，首先要看的是購房合同。如果業(yè)主希望保護自己的權(quán)利，那么當與開發(fā)商簽訂合同時，要清楚地寫明先驗房還是先交錢。
  在銷售合同中，先檢查貨物后收資金是常見的交易習慣，也存在先收資金后驗貨物的交易習慣，但這是一種具有霸主條款典型特征的異?，F(xiàn)象。先驗房還是先交錢？沒有檢驗，買方的知情權(quán)就不能得到保證。買方支付一些技巧：在收到開發(fā)商的交貨通知后，我們必須誠實，這樣我們可以做以下步驟來保護屬于我們的權(quán)益。
  首先，查看資料。其次，除了與房地產(chǎn)開發(fā)商和工程師檢查房屋外，我們還可以找到檢查機構(gòu)，檢查房屋和附屬設(shè)施的安全問題是否達到安全入住標準以及住宅區(qū)的環(huán)境等。
  房商在交付房屋時，通常要求購房者在房屋進行檢查前就收取各種各樣的費用，之后，房子一旦交給你，房子里可能就會出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題或瑕疵。買家往往難以找到開發(fā)商來保護他們的權(quán)利。
  在交付商品房時，許多業(yè)主根據(jù)開發(fā)商的要求先付錢款后看房，而后如果出現(xiàn)問題，要與房商協(xié)商，房商則會認為是你自己裝修過程的問題。關(guān)于這個問題，讓房主很無奈，所以房屋裝修前的驗收非常需要注意！

  查看全文↓ 2019-08-18 18:52:30

相關(guān)問題

• 問 交房時是先交維修基金再驗房嗎
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 交錢后如何驗房?先驗房還是先交錢呢 這個問題怎么解決呢
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房?？梢哉f這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗收情況的合同）不然拒絕簽字

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• 問 ?? 安置房要先交錢嗎
  答

  拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 交錢后如何驗房?新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護自己的合法權(quán)益；

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• 問 ??先交錢后驗房哪管好？應該怎么做呢？
  答

  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”。《消費者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”。《消費者權(quán)益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權(quán)利”。不通過驗房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。

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