哪家房產(chǎn)中介劃轉(zhuǎn)交易資金？中介劃轉(zhuǎn)交易資金是否違法呀？有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢？

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• 144****3750

  如果因該房屋不具備登記條件或買(mǎi)賣(mài)雙方約定終止交易的,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面確認(rèn),解除《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》,同時(shí)憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫(xiě)《太原市存量房資金托管支取憑證》,買(mǎi)方即可辦理托管資金取款手續(xù)。
  交易資金托管業(yè)務(wù)為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過(guò)程中如果買(mǎi)房人購(gòu)房款存入指定賬戶后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)撤回登記的，買(mǎi)房人可以憑有關(guān)憑證支取托管資金，確保安全退出。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:03:12
• 151****4071

  二手房資金托管的具體流程（快捷高效）
  1、簽訂《資金托管協(xié)議》
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》。
  2、存入托管資金
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》，買(mǎi)方將托管資金存入指定銀行托管賬戶（目前太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)指定銀行為浦發(fā)銀行）。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  房地產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)具《資金托管憑證》后，憑《資金托管憑證》辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；買(mǎi)賣(mài)雙方憑《資金托管憑證》、身份證及《過(guò)戶單》，填寫(xiě)《太原市存量房資金托管支取憑證》，辦理托管資金取款及領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:53
• 148****3633

  二手房交易資金如何保證安全，一直是買(mǎi)賣(mài)雙方極為關(guān)注的問(wèn)題。由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過(guò)程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記，造成買(mǎi)賣(mài)雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。
  而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣(mài)、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過(guò)程中，欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方、暗箱操作，既收取買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金，又牟取房屋差價(jià)，嚴(yán)重侵害了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:40
• 131****2096

  二手房交易資金托管是指買(mǎi)賣(mài)雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管（這個(gè)賬戶一般是以銀行名義開(kāi)立的）。該賬戶用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:21
• 147****3113

  市房地局開(kāi)展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)（便民利民）
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，市房地局針對(duì)二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和特點(diǎn)，借鑒了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)展的比較成熟的幾個(gè)城市的經(jīng)驗(yàn)，并于2006年4月啟動(dòng)了二手房資金托管業(yè)務(wù)。按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù)，避免二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
  提示：目前太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)指定資金托管銀行為浦發(fā)銀行一家。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介代收代付交易資金？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  住建部、發(fā)改委、人保部聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于4月1日起實(shí)施。這是我國(guó)第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺(tái)，是全面落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用?！掇k法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家違法？房產(chǎn)中介公司要怎么才能看出是否合法？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些資金托管協(xié)議？能否具體解釋下呢？
  答

  二手房交易資金托管是指買(mǎi)賣(mài)雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管(這個(gè)賬戶一般是以銀行名義開(kāi)立的)。該賬戶用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房資金由中介監(jiān)管嗎？有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢？
  答

  資金監(jiān)管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對(duì)于第一次買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)還是有必要的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司如何分辨好壞？有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢？
  答

  選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

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