二手房購房資金由中介監(jiān)管嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？

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• 144****0233

  資金監(jiān)管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對于第一次買二手房的人來說還是有必要的。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:21:39
• 132****7503

  資金監(jiān)管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業(yè)主卷錢跑了，第二個(gè)是建委查看和房子實(shí)際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
  如果不做資金監(jiān)管對買房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是業(yè)主有捐錢跑的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主也能順利拿到尾款（因?yàn)槎即娴娇ɡ飪鼋Y(jié)起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會(huì)解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡單，去銀行開設(shè)兩個(gè)賬戶，業(yè)主一個(gè) 客戶一個(gè)，然后在過戶之前把資金監(jiān)管的錢存到卡里就行。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:21:28
• 147****5415

  你也可以和房東一起去房管局，那里可以直接簽網(wǎng)簽合同的。不過請先確認(rèn)房東是否已將該房產(chǎn)交由中介出售了，如果已經(jīng)交由中介出售的話，中介會(huì)將該房源申報(bào)到房管局備案的，此時(shí)房產(chǎn)是被鎖定的，是無法與房東直接簽網(wǎng)簽合同的，要中介才能簽。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:21:19
• 159****1936

  正規(guī)的資金監(jiān)管是二手房交易過程中必須的內(nèi)容，可以保證你們雙方的利益。
  資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:21:09

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭如何辦理？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  買賣雙方簽訂合同后，以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人直接到到銀行申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 個(gè)人出售二手房要小心什么？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房資金監(jiān)管多少天
  答

  在大多數(shù)情況下，二手房資金監(jiān)管時(shí)間主要看流程時(shí)間,需要7個(gè)工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的，首先如果購房者和賣房者沒有任何交集，也不了解對方的背景，盲目交易可能會(huì)存在資金風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機(jī)構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。所以說，二手房的資金監(jiān)管很重要。

• 問 房屋中介如何資金監(jiān)管？資金監(jiān)管由中介做的嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。而不是在中介公司，過戶的時(shí)候銀行會(huì)直接優(yōu)先用于支付買房費(fèi)，所以不用擔(dān)心。

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• 問 二手房網(wǎng)發(fā)布的信息都靠譜嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  1、低價(jià)釣魚故意降低價(jià)格，報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多，先把人騙過來再說。2、無中生有房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會(huì)也不能看房，更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。3、移花接木有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。4、以少充多重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個(gè)信息都不太一樣。

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