房產(chǎn)中介本質(zhì)特征是什么？什么是房產(chǎn)中介本質(zhì)特征？有誰能回答我，謝謝哈！

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• 137****1591

  地產(chǎn)開發(fā)貫以城市運(yùn)營，是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，只有了解今天所處的狀態(tài)，才能真正做好開發(fā)。充分利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在挖掘房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中的每一點(diǎn)利益的基礎(chǔ)上，生產(chǎn)出符合市場(chǎng)需求的商品、使用暢通的銷售渠道，才能獲取長久的利潤和穩(wěn)定的市場(chǎng)份額。
  　　在“誰擁有客戶，誰就擁有市場(chǎng)；誰擁有市場(chǎng)，誰就贏得主動(dòng)”的今天，掌握著房地產(chǎn)市場(chǎng)中**大量客戶資源的優(yōu)勢(shì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中占有極其重要的地位。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:52:32
• 148****2197

  從市場(chǎng)角度來看，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶，分析市場(chǎng)空間我們可以看到，存量房屋交易總量及占比迅速提高。
  一手房的客戶中有相當(dāng)一部分是以小換大、以舊換新、抵舊購新等與存量房屋交易相關(guān)的客戶，這些客戶在關(guān)心心儀新盤的同時(shí)，還必然關(guān)心其已有房屋的變現(xiàn)價(jià)值，這就使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)掌握了開發(fā)商所需要的相當(dāng)一部分客戶資源。
  此外，房地產(chǎn)的空間固定性決定了開發(fā)商觸角的局限性，開發(fā)商一般是伴隨著城市規(guī)劃的演進(jìn)和城市規(guī)模的擴(kuò)張，不斷地在未開發(fā)區(qū)域中投資建設(shè)，或是在城市規(guī)劃的引導(dǎo)下參與舊城改造。
  同時(shí)，就某一特定的開發(fā)商而言，無論其自身如何強(qiáng)勢(shì)，它在某一城市或某一區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)占有率總是極其有限的，通常不會(huì)超過10％。
  而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在這一方面卻具有較明顯優(yōu)勢(shì)，由于經(jīng)營方式的靈活性，如采取連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營等，可將其觸角深入至城市或某一區(qū)域內(nèi)的許多地帶。
  如果經(jīng)營得法并具有強(qiáng)大的品牌實(shí)力，則完全可占有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)很高的市場(chǎng)份額。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的影響力往往能夠超過單一開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:52:25
• 136****4971

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的作用不可忽視。參加此次城市運(yùn)營活動(dòng)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部的有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，之所以認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)作用在整個(gè)鏈條中不可忽視，主要原因在于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的工作著眼在于此鏈條的實(shí)現(xiàn)和執(zhí)行，并隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，扮演了“紅娘”的角色，以其所擁有穩(wěn)定的房產(chǎn)消費(fèi)客戶資源、靈敏的商業(yè)觸覺、對(duì)終端客戶的充分把握，豐富的成交技巧，涉及建筑設(shè)計(jì)、銀行、保險(xiǎn)、評(píng)估、典當(dāng)行、建筑、裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的戰(zhàn)略合作伙伴，為地產(chǎn)和消費(fèi)者搭鵲橋。
  　　也就是說，在這一鏈條中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)以其自身獨(dú)特的角度和專業(yè)化的服務(wù)，將房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條有機(jī)的貫穿起來，真正做到了“讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來”，“讓資金轉(zhuǎn)起來”，激發(fā)城市活力。
  同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在與房地產(chǎn)開發(fā)商攜手中，在進(jìn)一步完善城市功能，改善城市環(huán)境，協(xié)助政府完成城市經(jīng)營，促進(jìn)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市的增值等方面做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:52:20

相關(guān)問題

• 問 哪家房產(chǎn)中介底薪高？房產(chǎn)中介容易做嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  一般底薪3K-6K。但是達(dá)到6K的很少，一般提成在35%---60%之間。也看你的工作時(shí)間了那要看你怎么做了，如果做一個(gè)經(jīng)紀(jì)人4000-8000更多也有可能，開一家店的話一年幾十萬吧，做一個(gè)區(qū)域的話一年百八十萬很輕松啊。房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人的提成是可觀的，前提是你要有能力賣出房子，只有賣出房子才有提成，一般來說底薪不會(huì)特別高的，收入主要看提成。

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• 問 房產(chǎn)中介特征是什么意思？房產(chǎn)中介特征有哪幾個(gè)方面？誰可以來說說？
  答

  房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是指，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的具有專業(yè)資格的組織機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)： 第一、人員比較特定： 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)或提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。 第二、基于當(dāng)事人的委托提供服務(wù)： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。 第三、服務(wù)具有償性： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人一般都應(yīng)要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。

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• 問 房產(chǎn)中介規(guī)范條件是什么？分別有哪些？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單，檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)中介法律特征有哪些？房產(chǎn)中介有什么法律義務(wù)？請(qǐng)問誰人了解的，解答下啦？
  答

  房屋中介需要以下的法律責(zé)任：1. 提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；2. 故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償；3. 未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。　　二、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購物美價(jià)廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。

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