房產中介法律特征有哪些？房產中介有什么法律義務？請問誰人了解的，解答下啦？

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• 145****1337

  房屋中介需要以下的法律責任：
  1. 提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
  2. 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；
  3. 未完成全部委托事項時的責任。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:38
• 156****5116

  房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋
  (一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:19
• 151****2011

  房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:12
• 141****1342

  房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所 贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:07
• 132****6318

  1、主要看現(xiàn)在房主的態(tài)度，如果他主動繳納罰款解封的話那就繼續(xù)執(zhí)行合同就可以，如果拒不執(zhí)行的話，屬欺詐行為，需退還此房交易過程中產生的所有稅、費（包括**款在內）。
  3、起訴房主的話，也是退還交易過程中的費用。
  4中介失職，因為中介有核實產權是否具備買賣條件的責任，必須退還中介費。
  只有具備上市及買賣條件，中介才可以掛牌出售。
  5、如果房主態(tài)度不好，中介還可以的話，拉著中介起訴房主也可行。官司贏了的話由房主出中介費。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:36:57

相關問題

• 問 房產中介哪個影響好？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  隨著國家對房產市場的調控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實的根基——心態(tài)，這個行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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• 問 房產中介哪家獲取高額差價？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  違法！根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

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• 問 房地產中介哪個好？房地產中介需要具備什么條件？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  房產經紀人應持有房地產經紀人相關資格證書，并具備以下條件:1. 熟悉房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2. 熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經紀工作，處理解決房地產經紀業(yè)務的疑難問題；3. 運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經紀業(yè)務；4. 指導房地產經紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經紀人工作。

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• 問 買房證件有哪些？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

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• 問 房產中介有哪些義務？如果沒有盡到義務怎么辦？有沒有個人了解的？
  答

  房產中介組織的社會功能與運作機理 中介組織是社會發(fā)展的產物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機構。它的業(yè)務活動以充當不同主體的媒介為核心內容，具有提高社會、經濟運行效率的社會功能。由于房地產市場本身所具有的特點，使得房產中介組織更顯得尤為重要。 首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產中介組織產生強烈需求。隨著我國從計劃經濟體制向市場經濟體制的轉變，房地產業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結構失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易信息都是高成本、高風險與低效率的。房產中介組織正是基于市場對房產交易機會的需求，應運而生。

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