??在本地買房什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****7443

  針對你這個問題我也了解了一下國家的政策。目前一線城市是以家庭為單位，如果您已經(jīng)有一套房子的話只能按二套執(zhí)行。目前二三線城市還有緩和的余地，比如可以從政策實施日算起，在這之前的房子可以不算數(shù)，政策實施后買的第二套才算第二套...

  查看全文↓ 2019-08-19 10:00:15
• 148****7496

  在購買二手房的時候需要注意的項如下：
  1. 核實產(chǎn)權(quán)人是否是出售人；
  2. 核實房屋是否有債務(wù)糾紛；
  3. 核實房屋是否有抵押狀態(tài)；
  4. 核實房屋為什么賣；
  5. 了解房屋里面的戶型結(jié)構(gòu)；
  6. 了解房屋是否有質(zhì)量問題；
  基本就是這些，建議購房的時候找一家比較專業(yè)大型的中介公司，畢竟購買一個房子不是小數(shù)目，現(xiàn)在的中介費(fèi)用也不高，可以避免很多的事情；
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:00:11
• 135****0826

  業(yè)務(wù)員的口頭承諾不算數(shù)，只有合同才是具有法律效應(yīng)的文書，開發(fā)商因為手續(xù)不夠完整，延期交房也是很正常的現(xiàn)象，你要退房，屬于你違約，開發(fā)商要扣你30%的**款，你問他有甚么憑據(jù)要扣，或者你先咨詢律師該不該讓他扣這些錢，有必要的話請律師幫忙，前提是要付費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:00:07

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• 問 ??買房什么時候交房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買，以下是重慶川頁房產(chǎn)的指導(dǎo)程：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、交房、支付尾款：1天二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日

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• 問 ??怎么在本地買房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  公積金貸款**比例：在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下**比例不低于20%，90平米以上**比例不低于30%。沒有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房**不低于50%，非普通商品房**不低于70%。公積金貸款額度：首套房家庭**高貸款額度為100萬（個人50萬），有補(bǔ)充公積金的為120萬元（個人60萬）。認(rèn)定為第二套住房的，家庭**高貸款額度調(diào)整為80萬元（個人**高額度調(diào)整為40萬），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元（個人調(diào)整為50萬）。四、了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介現(xiàn)在買房都離不開房產(chǎn)中介的，畢竟房產(chǎn)交易中涉及的問題太多了，特別是稅費(fèi)問題，因此一家好的房產(chǎn)中介可以幫你搞定諸多瑣事。如果你在當(dāng)?shù)赜信笥岩呀?jīng)買過房，那么可以去參考他們選擇的中介，或者通過網(wǎng)絡(luò)或?qū)嵉厝タ纯磳Ρ饶募抑薪楦小皩嵙Α?，起碼大品牌的還是能值得相信的。

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• 問 ??想買房什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新開樓盤吧？應(yīng)該簽訂購房合同書（有個協(xié)議書，等放成了直接換合同的）！把面積，金額寫進(jìn)去，注意交房日期，開發(fā)商的用章！

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• 問 ??在北京什么時候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1樓和2樓的都說錯了依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第多少條我給忘了啊，上面有明確的說著：先補(bǔ)償后拆遷。至少我們這里是，先填寫協(xié)議，旁邊放著補(bǔ)償款。協(xié)議簽完，拿錢。房子3天搬走后就開始拆。協(xié)議里寫著7天內(nèi)搬走，7天內(nèi)不搬走，依據(jù)《合同法》違約上報法院，強(qiáng)行法治拆遷。

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• 問 ??問問買房后什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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