??產(chǎn)權(quán)式酒店需要辦理預售許可證嗎？

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• 155****5501

  先說預售證問題，只要在買房人起訴前開發(fā)商拿到預售證，買房人就不能要求退回定金；再說得房率，如果要證明開發(fā)商有欺詐行為，需要有相應(yīng)的證據(jù)支持。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:34:06
• 142****5947

  一般只要開發(fā)商取得的土地及建房符合國家規(guī)定,并取得了“五證”房產(chǎn)證是可以辦下來的。不過，返租式銷售模式是國家明令禁止的。根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-18 15:33:53
• 143****5197

  酒店式公寓也是可以辦理預售證的
  只要前面4證齊全就可以
  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;

  查看全文↓ 2019-08-18 15:33:41
• 136****9253

  、預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。
  2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-08-18 15:33:29
• 147****5004

  這只是個名稱而已，你別想得太復雜。所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店，一般就是商住房，先賣給你們，然后再回租整合成酒店經(jīng)營。所以只要他有商住房的預售許可就行了，按普通程序辦理，別管他什么酒不酒店。酒店需要的手續(xù)那是開始經(jīng)營后才辦的。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:33:20

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房還需要辦理預售許可證嗎？
  答

  不需要。1.建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

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• 問 現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》：第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

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• 問 ?? 補漏工程需要辦理施工許可證嗎?
  答

  先開工后辦理施工許可證是違法的。 《中華人民共和國建筑法》規(guī)定： 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。 所以，必須取得施工許可證才能開工。請注意：領(lǐng)取施工許可證的責任是建設(shè)單位，如果施工單位在沒有施工許可證的條件下，擅自開工，施工單位也應(yīng)受到處罰。

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• 問 請問如何辦理預售許可證？
  答

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關(guān)報建批準文書

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• 問 預售許可證辦理手續(xù)
  答

  一、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。二、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場查看；4、發(fā)證。去當?shù)胤抗芫洲k理

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