預(yù)售許可證辦理手續(xù)

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• 138****2272

  一、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、申報(bào)材料：1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶(hù)型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門(mén)出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場(chǎng)查看；4、發(fā)證。去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  查看全文↓ 2012-09-24 15:32:01
• 157****9469

  你是開(kāi)發(fā)商~

  查看全文↓ 2012-09-24 15:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)怎樣辦理商品房預(yù)售許可證手續(xù)？
  答

  (1)填寫(xiě)辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書(shū);　　(2)向市房產(chǎn)管理局提交下列證件及資料：　?、匍_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū);　　②建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;　?、酃こ痰氖┕みM(jìn)度計(jì)劃;　?、芡度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;　?、萆唐贩款A(yù)售方案，并說(shuō)明預(yù)售商品房坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、預(yù)售面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，附有商品房預(yù)售總平面圖;　?、扌柘蚓惩忸A(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許出售的批準(zhǔn)文件?！　?3)現(xiàn)場(chǎng)查勘建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)情況;　　(4)審查合格后，20日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何辦理預(yù)售許可證？
  答

  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份）（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢(xún)房屋預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問(wèn) 《常州商品房預(yù)售許可證》核發(fā)程序是什么 如何辦理預(yù)售許可證
  答

  商品房在入市之前都需要有預(yù)銷(xiāo)售證，目前很多城市已經(jīng)將預(yù)銷(xiāo)售證作為樓市調(diào)控的一種手段，對(duì)于報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)不予發(fā)放預(yù)銷(xiāo)售證。那開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售證呢？小編就帶大家來(lái)看看吧。 1、 由開(kāi)發(fā)商提供符合商品房預(yù)售要求的相關(guān)材料并進(jìn)行申報(bào)。 2、 部門(mén)初審，主要是對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，會(huì)同物價(jià)部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格進(jìn)行核定，并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘。 3、 領(lǐng)導(dǎo)審批。分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行審查，并簽發(fā)《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。 申報(bào)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 3、項(xiàng)目批文 4、已批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)圖 5、國(guó)有土地使用證（原件、復(fù)印件一并提供）、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、開(kāi)工前的審計(jì)報(bào)告 9、建設(shè)工程施工許可證及工程施工合同 10、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總投資的25%以上的證明材料 11、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案明細(xì)表、樓層、朝向、環(huán)境系數(shù)說(shuō)明） 12、常州市商品房預(yù)售許可證明細(xì)表 13、竣工交付使用的材料（承諾的工程進(jìn)度、交付使用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理落實(shí)情況） 14、預(yù)售商品房分層平面圖 15、商品房預(yù)售價(jià)格審核通知單（原件） 16、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)證明材料 17、公共設(shè)施配套實(shí)施計(jì)劃 注：相關(guān)證件未特殊說(shuō)明均提供復(fù)印件。

• 問(wèn) 無(wú)錫商品房預(yù)售許可證有什么用 如何辦理預(yù)售許可證
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。