請問如何辦理預(yù)售許可證？

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• 134****4865

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書

  查看全文↓ 2018-07-12 11:09:23
• 132****4835

  辦理預(yù)售許可證并不難，只有按照一定的流程步驟就可以順利完成了。第一步，申請者要仔細地填寫《商品房預(yù)售許可審批表》。這里要注意，能電腦輸入就不要手寫，一來電腦輸入的字體工整，二來方便更改，審批過程中會比較順利。表中的開工、竣工日期要和合同上的保持一致，這一點很重要。第二步，銷售部作出《商品房預(yù)售方案》還有《商品房房價表》，這里要注意項目的名稱以及地址，開工、竣工的日期還有銷售日期都要保持一致。商品房戶型平面圖必需都復(fù)印一份，按照一定的順序或規(guī)律裝訂好。
  第三步，工程部需要拿出《工程進度證明書》還有施工進度，只有達到要求以后，才可以出示相關(guān)的照片。這里要注意《工程進度證明書》描述的內(nèi)容要突出工程進度，另外需要加蓋印章，因此蓋章前辦證人員先確認一下《工程進度證明書》內(nèi)容是否正確。施工進度的照片盡量覆蓋的建筑單體多一些，全面一些。第四步，財務(wù)部需要配合完成《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》的簽訂。辦證人員只需要將《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》多復(fù)印1份，因為同一個《工程施工許可證》要辦好幾個《商品房預(yù)售許可證》。第五步，申請者要準備好公司的營業(yè)執(zhí)照還有開發(fā)資質(zhì)以及《土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》還有辦證人身份證明等資料。將上述證件掃描成電子版生成PDF文件，一整套公司證件資料收集到一起，方便管理，且不容易遺漏。**后，所有的資料收集齊全，就可以按照規(guī)定辦理證件了。如果申請者申報的內(nèi)容是真實的話，一般情況下一兩個工作日就可以順利的拿到預(yù)售許可證了。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:09:11
• 146****4758

  一、商品房預(yù)售許可證的辦理
  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；
  2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
  3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
  4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；
  5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；
  6、公示。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:09:01
• 158****2895

  一、商品房預(yù)售許可證的辦理
  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；
  2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
  3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
  4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；
  5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；
  6、公示。
  申報材料1、申請書；
  2、土地使用權(quán)證；
  3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
  4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例；
  5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
  6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖；
  7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  8、物業(yè)管理合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:51
• 147****9138

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件）

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:36

相關(guān)問題

• 問 請問如何查預(yù)售許可證？
  答

  可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：xx市住建局進入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息二、住建局(房管局)查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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• 問 請問如何上網(wǎng)查預(yù)售許可證？
  答

  品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時開始?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！?　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進展和竣工交付日期?！　　逗贾菔谐鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；（二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程上面是條件，，你應(yīng)該去頒發(fā)單位查詢

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• 問 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問 請問如何查詢房屋預(yù)售許可證？
  答

  可以上所在建委的網(wǎng)站，所有開發(fā)商銷售房屋都要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，并且在建委備案。如果查不到說明開發(fā)商“五證”不全，還沒有在建委備案！

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• 問 《常州商品房預(yù)售許可證》核發(fā)程序是什么 如何辦理預(yù)售許可證
  答

  商品房在入市之前都需要有預(yù)銷售證，目前很多城市已經(jīng)將預(yù)銷售證作為樓市調(diào)控的一種手段，對于報價過高的樓盤不予發(fā)放預(yù)銷售證。那開發(fā)商如何申請預(yù)銷售證呢？小編就帶大家來看看吧。 1、 由開發(fā)商提供符合商品房預(yù)售要求的相關(guān)材料并進行申報。 2、 部門初審，主要是對申報材料進行審查，會同物價部門對商品房預(yù)售價格進行核定，并到現(xiàn)場實地查勘。 3、 領(lǐng)導(dǎo)審批。分管局長對申報材料以及部門初審意見進行審查，并簽發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》。 申報辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 2、資質(zhì)等級證書 3、項目批文 4、已批準的修建性詳規(guī)圖 5、國有土地使用證（原件、復(fù)印件一并提供）、國有土地使用權(quán)出讓合同 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、開工前的審計報告 9、建設(shè)工程施工許可證及工程施工合同 10、投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程總投資的25%以上的證明材料 11、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案明細表、樓層、朝向、環(huán)境系數(shù)說明） 12、常州市商品房預(yù)售許可證明細表 13、竣工交付使用的材料（承諾的工程進度、交付使用標準、物業(yè)管理落實情況） 14、預(yù)售商品房分層平面圖 15、商品房預(yù)售價格審核通知單（原件） 16、預(yù)售款專用賬戶證明材料 17、公共設(shè)施配套實施計劃 注：相關(guān)證件未特殊說明均提供復(fù)印件。