有預(yù)售證的房子能買嗎? 開發(fā)商有預(yù)售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買嗎？

已有5個回答

• 142****0319

  
  在今后會不定期給大家分享和房子相關(guān)的所有事
  
  
  
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  買房有哪些套路啦
  
  二手房和新房的的優(yōu)劣啦
  
  什么哪里的房子值得買啦
  
  俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦
  
  。。。。。。
  
  
  
  目的就一個
  
  
  
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  為大家買房答疑解惑
  
  覺著有用了點(diǎn)個贊、留個言、分享分享就成
  
  
  
  
  
  
  
  好了，廢話不多說
  
  今天給大家說說 ?【五證那些事】
  
  了解過的都知道“五證齊全”這個概念，
  
  沒有五證的樓盤按規(guī)定不能交易
  
  
  
  
  
  
  
  但是現(xiàn)實(shí)是
  
  
  
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  ? 很多樓盤沒有拿到預(yù)售證但是私下偷偷銷售
  
  ? 很多人不知道五證是個啥或者說不知道五證的意義所在
  
  （4月末西安查處128處沒有預(yù)售證的樓盤）
  
  
  
  
  那五證不齊的樓盤到底能不能買？
  
  如果買了風(fēng)險又有幾何？
  
  且聽房姐給你慢慢道來
  
  
  
  ↓↓↓
  
  
  
  首先大家要搞清楚五證是指
  
  
  
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  ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用證
  
  ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證
  
  ? 預(yù)售證
  
  
  
  這也是一個項(xiàng)目的應(yīng)有流程
  
  流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買
  
  
  
  
  
  
  
  其中【國有土地使用證】很關(guān)鍵
  
  沒有這個證開發(fā)商就沒辦法從銀行貸到款
  
  現(xiàn)在有錢人都不拿自己的錢辦事
  
  試問拿不到貸款，開發(fā)商拿什么修房子啊喂？
  
  
  
  
  
  
  
  而大部分房子都是期房，挖個坑就開始賣
  
  開發(fā)商可不會告訴你修房子的錢還沒著落呢[doge]
  
  如果你買了，工程進(jìn)度一拖就是幾年
  
  **終能等到交房還算燒高香了
  
  如果無限期停工我就問你怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  好，已經(jīng)拿到了前面四證
  
  只欠預(yù)售證，應(yīng)該沒問題了吧
  
  可沒有預(yù)售證的房子是不！許！交！易！的
  
  
  
  [doge] [doge] [doge]
  
  
  
  有的人覺得開發(fā)商也想完成項(xiàng)目賺錢
  
  前面4個證都搞定了，難道預(yù)售證搞不定？
  
  房姐想說你們還是圖樣圖森破啊
  
  
  
  
  
  
  
  如果買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費(fèi)者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預(yù)售證辦下來。
  
  
  
  但是即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，也不能代表開發(fā)商100%能拿到預(yù)售證，這個風(fēng)險必須考慮，否則**終還是后患無窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來。你說憂不憂傷？
  
  
  
  如果買的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開發(fā)商資金還沒有投入，后面分分鐘跑路給你看。
  
  
  
  
  
  
  
  說了這么多說的都是風(fēng)險，很多小年輕覺得沒有預(yù)售證的房子便宜很多，再加上開發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價比如何如何高，老板如何如何有實(shí)力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開發(fā)商一通灌水，覺得肯定是祖墳冒煙了才能遇見這么好的房子，不買那肯定是傻了。
  
  
  
  為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個三年五載也賺不回來吧。
  
  
  
  房姐想說，除了土豪，買房對于每一個家庭或個人來說都是一輩子的大事，哪一個不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買下來然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買了二套，房子也絕對是大家**大的資產(chǎn)沒有之一。
  
  
  
  對于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔(dān)**打水漂、無法收房、無法辦下房產(chǎn)證的風(fēng)險嗎？
  
  （西安因?yàn)橘I了五證不全的房子，樓盤停工錢房兩空的事兒，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

  查看全文↓ 2019-04-21 15:36:12
• 144****7260

  當(dāng)然了，預(yù)售證可是**有效的證明了呀，有預(yù)售證就說明這個房子手續(xù)都合法呀。 具體參考如下：
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  商品房取得預(yù)售證的條件是什么？
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:35:39
• 141****8167

  
  李女士：開發(fā)商把房產(chǎn)證遞給我后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面的號碼很不清楚，上周五我去東區(qū)的房管局咨詢該怎么辦，他們讓我去二樓的產(chǎn)權(quán)科，后來又讓我去抵押辦，后來兩個部門互相推辭不給辦理，**后說怪我點(diǎn)背才遇到這個問題，讓我自己掏錢再換一個房本，請問該怎么辦才合理？
  
  王寧：已經(jīng)通知房管部門無償為您重新辦房產(chǎn)證。
  
  買房子、要裝修、享優(yōu)惠 我只聽王寧說房FM93.1每天上午11點(diǎn)
  
  邵先生：我13年在南三環(huán)某項(xiàng)目定了房子，當(dāng)時交錢的時候和開發(fā)商簽訂的有《預(yù)定協(xié)議》其中有一項(xiàng)條款約定：開發(fā)商**遲是2014年9月30日取得預(yù)售證，并與買方簽訂正式協(xié)議，逾期承擔(dān)一定的違約責(zé)任。后來因?yàn)殚_發(fā)商遲遲拿不到房產(chǎn)證，我就要求退房了，當(dāng)時交的21萬元，開發(fā)商也全額退還了，但是當(dāng)時承諾的違約責(zé)任沒有付，想問這一年多的利息是否需要由開發(fā)商來承擔(dān)？
  
  王寧：這個項(xiàng)目到目前為止還沒有拿到預(yù)售許可證，我也能理解，因?yàn)槟且黄捻?xiàng)目辦預(yù)售證確實(shí)有點(diǎn)慢，它即使違約您現(xiàn)在拿他也沒辦法。在沒有預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不允許收錢，而且這個時候簽訂的認(rèn)購協(xié)議是沒有法律效力的，您現(xiàn)在去打官司都沒用。
  
  這是一個愿打一個愿挨的問題，在沒有預(yù)售許可證的時候它違規(guī)收錢，會有行政部門對它這種違法行為進(jìn)行處罰，但您也有責(zé)任，您也是在違規(guī)的狀況下交的錢，您違規(guī)交錢的責(zé)任在于，您需要承擔(dān)這長時間沒利息，開發(fā)商不賠償您違約責(zé)任，不賠償您逾期款，所以這個情況下全款退給您已經(jīng)很不錯了。
  
  邵先生：沒有預(yù)售許可證前開發(fā)商就不應(yīng)該賣房。
  
  王寧：開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的時候，如果大家都不去交這個錢，開發(fā)商還會沒預(yù)售許可證前讓客戶交錢嗎？您現(xiàn)在說開發(fā)商不應(yīng)該無證售房，如果9月份的時候開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，和您簽訂了正式的購房合同，您又占光了，當(dāng)時您怎么不說開發(fā)商不應(yīng)該賣房呢？您既想沾光，又想要賠償哪有那么好的事情？一定要記?。罕阋?，優(yōu)惠都是建立在風(fēng)險之上的。
  
  二手房出租出售、求租求購、信息發(fā)布、房源推薦、價格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2:30盡在FM93.1王寧說二手房
  
  李女士：我在龍湖錦藝城買的房子，頂樓，送的有露臺，這個房子到16年交房，我想在樓頂安裝太陽能發(fā)電機(jī)，想著環(huán)保，我問過開發(fā)商他們說他們不管這個事情，要等交房后物業(yè)來管理，我擔(dān)心將來物業(yè)不同意安裝，怎么辦？
  
  王寧：我特別支持您，為什么太陽能發(fā)電機(jī)，太陽能熱水器在我們市場上沒有完全鋪展開，包括我們和一些生產(chǎn)太陽能的廠家在進(jìn)行交流的時候，他們面臨和您一樣的問題：物業(yè)不配合，物業(yè)不允許。
  
  站在物業(yè)公司的角度來講，他們擔(dān)心因?yàn)槭┕げ划?dāng)破壞了樓棟的結(jié)構(gòu)，或者是產(chǎn)生噪音影響其他住戶的正常生活。屋頂是公共部位，它不是某個人的，這棟樓的所有業(yè)主都可以共享，這就難以管理，所以物業(yè)干脆都不允許在屋頂上建東西；
  
  從國家的建筑法規(guī)來講，其實(shí)我們國家很多年前就在推廣樓頂建太陽能這種房子，專門設(shè)置了擺太陽能熱水器的地方。在南方的一些城市做的特別好，樓頂統(tǒng)一建好了，做有專門放太陽能的架子，不會破壞樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)，不會因操作不當(dāng)導(dǎo)致滲水，并且還預(yù)留有到每家每戶的管道，電源也留好了，但目前河南鄭州沒有作為強(qiáng)制性的規(guī)定，物業(yè)也唯恐誰家把房頂砸壞了，影響樓上居民正常的生活，所以這個沒有放開。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:35:35
• 152****2448

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  因?yàn)楫?dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。
  只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時才有據(jù)可依。希望此建議對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:35:28
• 153****7693

  
  寶龍旭輝城均價：18000元/平米（毛坯交付）。濱江新希望·擁潮府均價：38253元/平米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/平米），綠都·鑒未來均價：22900元/平米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/平米）。
  
  
  
  另外像眾安的學(xué)君里也在今天領(lǐng)出預(yù)售證，房源均價16400元/平米，毛坯交付。算是大未來科技城板塊中，少有的2萬元/平米之內(nèi)的新房了！
  
  
  
  
  從“萬人搖”到流搖
  
  
  
  回顧2018年樓市，**大的不同或許是買房公證搖號。這一年，563次搖號樓盤中，共發(fā)生了8次“萬人搖”，但也有158次開盤流搖，46次搖號零登記。中簽率也從**初4月的24.1%逐步上升到12月的74.4%。
  
  
  
  
  
  2018年杭州搖號樓盤月均中簽率變化
  
  （來源：住在杭州網(wǎng)）
  
  
  
  浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，如果用一個關(guān)鍵詞總結(jié)2018年的杭州樓市的話，她會用“回歸”。開發(fā)商的拍地?zé)崂涞霓D(zhuǎn)變，新房搖號中簽率不斷提升，一二手房倒掛變得越來越正常。這一切的變化都是在回歸理性。
  
  
  
  
  股權(quán)榜萬科依舊**會賺錢
  
  
  
  在2018年在杭房企銷售股權(quán)榜上，萬科依舊是**會“賺錢”的那一個，201.42億穩(wěn)坐頭把交椅。
  
  
  
  
  
  （2018在杭房企銷售股權(quán)榜 來源：透明售房網(wǎng)）
  
  
  
  荊海燕表示，萬科奪冠是萬科這么多年在杭州沉淀的結(jié)果。萬科還有很多持續(xù)性的經(jīng)營性收入，可能還沒有算在內(nèi)。而在2019年，它的后勁十足，比如說像亞運(yùn)村項(xiàng)目以及已經(jīng)面市的中城匯。
  
  
  
  
  
  
  
  前三中，融信以193.21億位居第二。這也是融信入杭以來**豐收的一年。在12月中旬的時候，融信還打出“融信奪冠，每戶送五萬！”的口號。這次沒有奪冠，融信也自黑，跨年夜在武林廣場燈光秀中，打出“差一點(diǎn)，沒奪冠”的口號。
  
  
  
  荊海燕表示，融信能取得這么好的成績，**主要是在于之前的布局：地鐵2號線沿線重倉拿地。比如說融信瀾天、創(chuàng)世紀(jì)等紅盤都分布在沿線上。另外在融信內(nèi)部體系中，杭州也是它產(chǎn)出量比較大的一個城市，也是因?yàn)樗春煤贾莶拍苋〉眠@樣的成績。
  
  
  
  
  
  
  
  榜單中，濱江以165.10億位居第三。如今，濱江已經(jīng)進(jìn)入到了品牌輸出的一個時代。像2018年杭州單盤銷售前三的濱江保利翡翠海岸79.2億、信達(dá)濱江壹品60.99億、信達(dá)中心杭州壹號院55.02億，都和濱江房產(chǎn)有關(guān)。這也是歷史第一次。
  
  
  
  
  信達(dá)、金茂、碧桂園首入前十
  
  
  
  對比2017年，在杭房企股權(quán)前十的榜單，多了信達(dá)、金茂、碧桂園的身影。在荊海燕看來，2018信達(dá)的幾個項(xiàng)目杭州壹號院、信達(dá)濱江壹品都是高貨值的產(chǎn)品，未來的奧體百億地塊還有很多的量。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:35:09

相關(guān)問題

• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 買房開發(fā)商只有預(yù)售許可證？能買嗎
  答

  當(dāng)然了，預(yù)售證可是**有效的證明了呀，有預(yù)售證就說明這個房子手續(xù)都合法呀。 具體參考如下：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。商品房取得預(yù)售證的條件是什么？商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  全部3個回答>
• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預(yù)售證的房子是不能買的，因?yàn)樗鼈兺嬖谥T多風(fēng)險：下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

  全部4個回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！币话泐A(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部5個回答>
• 問 ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購買的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買房涉及數(shù)額較大,請勿放松警惕。

  全部5個回答>
• 問 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒有必然的聯(lián)系。

  全部3個回答>