有預售許可證就能辦下房證嗎？有哪個專家能回答下呢？

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• 137****8020

  一、開發(fā)商有預售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預售證是諸多條件中必不可少的一部分。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:52
• 157****7179

  可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:28
• 148****3196

  有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
  　　第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:21

相關問題

• 問 ??有預售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。一般而言,具有預售許可證,前面的證都具備,但是也應警惕,看你所購買的商品房是否在預售許可證的范圍中,買房涉及數(shù)額較大,請勿放松警惕。

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• 問 有預售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒有必然的聯(lián)系。

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• 問 有預售證的房子能買嗎? 開發(fā)商有預售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
  答

  在今后會不定期給大家分享和房子相關的所有事▼買房有哪些套路啦二手房和新房的的優(yōu)劣啦什么哪里的房子值得買啦俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦。。。。。。目的就一個▼為大家買房答疑解惑覺著有用了點個贊、留個言、分享分享就成好了，廢話不多說今天給大家說說 ?【五證那些事】了解過的都知道“五證齊全”這個概念，沒有五證的樓盤按規(guī)定不能交易但是現(xiàn)實是▼? 很多樓盤沒有拿到預售證但是私下偷偷銷售? 很多人不知道五證是個啥或者說不知道五證的意義所在（4月末西安查處128處沒有預售證的樓盤）那五證不齊的樓盤到底能不能買？如果買了風險又有幾何？且聽房姐給你慢慢道來↓↓↓首先大家要搞清楚五證是指▼? 建設用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用證? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證? 預售證這也是一個項目的應有流程流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買其中【國有土地使用證】很關鍵沒有這個證開發(fā)商就沒辦法從銀行貸到款現(xiàn)在有錢人都不拿自己的錢辦事試問拿不到貸款，開發(fā)商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖個坑就開始賣開發(fā)商可不會告訴你修房子的錢還沒著落呢[doge]如果你買了，工程進度一拖就是幾年**終能等到交房還算燒高香了如果無限期停工我就問你怎么辦？好，已經(jīng)拿到了前面四證只欠預售證，應該沒問題了吧可沒有預售證的房子是不！許！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人覺得開發(fā)商也想完成項目賺錢前面4個證都搞定了，難道預售證搞不定？房姐想說你們還是圖樣圖森破啊如果買的是準現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預售證辦下來。但是即使是準現(xiàn)房，也不能代表開發(fā)商100%能拿到預售證，這個風險必須考慮，否則**終還是后患無窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來。你說憂不憂傷？如果買的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開發(fā)商資金還沒有投入，后面分分鐘跑路給你看。說了這么多說的都是風險，很多小年輕覺得沒有預售證的房子便宜很多，再加上開發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價比如何如何高，老板如何如何有實力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開發(fā)商一通灌水，覺得肯定是祖墳冒煙了才能遇見這么好的房子，不買那肯定是傻了。為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個三年五載也賺不回來吧。房姐想說，除了土豪，買房對于每一個家庭或個人來說都是一輩子的大事，哪一個不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買下來然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買了二套，房子也絕對是大家**大的資產(chǎn)沒有之一。對于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔**打水漂、無法收房、無法辦下房產(chǎn)證的風險嗎？（西安因為買了五證不全的房子，樓盤停工錢房兩空的事兒，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

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• 問 沒有有預售許可證合法嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。

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• 問 ?? 有預售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開發(fā)商有預售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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