??問(wèn)下大家只有預(yù)售合同房子能賣嗎？

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• 133****6086

  購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？
  辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。
  1、不能申請(qǐng)貸款
  對(duì)于由于政策原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來(lái)說(shuō)購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。
  2、房子被房主一房二賣
  在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
  3、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  購(gòu)買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。
  4、購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?br/>購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡?br/>購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？
  碰到只有購(gòu)房合同的房子，如果想購(gòu)買需要注意如果是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：
  1、購(gòu)房者全款買房
  如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。
  如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。
  2、購(gòu)房者貸款買房
  如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:37:06
• 144****7289

  只有房屋預(yù)售合同能過(guò)戶嗎
  1、房款已結(jié)清預(yù)售房
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
  2、房款未結(jié)清預(yù)售房
  如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了;已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào);已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。
  1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人(開(kāi)發(fā)商)的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。
  2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行(已完成貸款手續(xù)的情況下)的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:36:52
• 153****1744

  只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎
  房屋買賣交易還是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如果房屋只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這就會(huì)給自己以后帶來(lái)很多的麻煩，所以遇到這些房子，建議大家一定不要購(gòu)買。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。
  只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)
  只有購(gòu)房合同的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1、只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出現(xiàn)一房多賣的情況非常多。由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  賣家A的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，B要買A的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)賣家A覺(jué)得C出價(jià)更高，就把房子賣給了C，C付清了全款并住了進(jìn)去。
  2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  3、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法過(guò)戶給買家，即使雙方簽了購(gòu)房合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無(wú)法上市交易的，所以原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  4、房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證

  查看全文↓ 2019-08-18 09:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有預(yù)售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  還是不要租的好，購(gòu)房合同只是意向，除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸

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• 問(wèn) ?? 只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件的。。。因?yàn)槌凶夥剿皇亲夥?，不是?gòu)房，只要雙方議定好價(jià)格，在其它方面都達(dá)成共識(shí)后就可以寫協(xié)議，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房產(chǎn)證，你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的，表示這房產(chǎn)是你自已的，但不用給承租方房產(chǎn)證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣嗎?
  答

  不可以買賣的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的?！《址拷灰字?，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同房子怎么賣
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證做不了公證。

  全部4個(gè)回答>