購(gòu)房合同房子怎么賣

已有4個(gè)回答

• 137****1573

  房子沒有房產(chǎn)證做不了公證。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:41:19
• 153****8294

  簽無產(chǎn)權(quán)合同，業(yè)主個(gè)開發(fā)商協(xié)調(diào)，更改原始購(gòu)房合同，改原始購(gòu)房發(fā)票，客戶錢做資金監(jiān)管，開發(fā)商更改成功，放款，客戶拿著票據(jù)和購(gòu)房合同到建委辦理產(chǎn)權(quán)證！交易完

  查看全文↓ 2018-06-26 14:40:58
• 147****1729

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。
  如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
  此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對(duì)他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:40:19
• 137****0256

  賣不了。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:39:33

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房合同房子怎么賣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。主管的房地產(chǎn)交易部門也許也不認(rèn)可。如果是一手房的話，原買房合同中有沒有涉及到限制賣房的條款，如果有的話，明知故犯就不好了。但是如果沒有的話，你再找個(gè)人簽訂賣房合同，還是有法律效益的。

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• 問 只有預(yù)售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個(gè)問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過債務(wù)人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問 購(gòu)房合同房貸
  答

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• 問 ??問下大家只有預(yù)售合同房子能賣嗎？
  答

  購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。1、不能申請(qǐng)貸款對(duì)于由于政策原因而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。3、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款購(gòu)買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。4、購(gòu)房人可能錢房?jī)煽召?gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽?。?gòu)買只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？碰到只有購(gòu)房合同的房子，如果想購(gòu)買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：1、購(gòu)房者全款買房如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。2、購(gòu)房者貸款買房如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

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• 問 剛簽完購(gòu)房合同怎么賣
  答

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買賣。如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過戶了。

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