只有預(yù)售合同房子能賣嗎

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• 145****4183

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
  2、房款未結(jié)清預(yù)售房
  如果購房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預(yù)售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。
  1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過債務(wù)人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。
  2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:23:23
• 138****0919

  如果你住房沒有辦理貸款，住房購房合同沒有在房管備案登記，你可以找個買家，你倆找開發(fā)商，有買家和開發(fā)商簽署買賣合同，去替換你之前那一份合同，就達(dá)到你的目的。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:21:51
• 158****4051

  　　按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:21:20

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家只有預(yù)售合同房子能賣嗎？
  答

  購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險？辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。1、不能申請貸款對于由于政策原因而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。3、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。4、購房人可能錢房兩空購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。購買只有購房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？碰到只有購房合同的房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：1、購房者全款買房如果購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。如果購房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。2、購房者貸款買房如果購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。如果購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

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• 問 ??只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  還是不要租的好，購房合同只是意向，除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸

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• 問 ?? 只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件的。。。因?yàn)槌凶夥剿皇亲夥?，不是購房，只要雙方議定好價格，在其它方面都達(dá)成共識后就可以寫協(xié)議，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房產(chǎn)證，你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的，表示這房產(chǎn)是你自已的，但不用給承租方房產(chǎn)證復(fù)印件。

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• 問 只有購房合同能賣嗎?
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的?！《址拷灰字?，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 購房合同房子怎么賣
  答

  房子沒有房產(chǎn)證做不了公證。

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