??只有預售合同的房子能出租嗎?

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• 138****6328

  還是不要租的好，購房合同只是意向，除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸

  查看全文↓ 2019-08-18 09:47:51
• 157****5529

  購房合同對應的是購房發(fā)票，如果你想把你買的房子租出去，然后給別人開租房發(fā)票，你需要到房管所去登記房產(chǎn)，由房管所來給租房者開發(fā)票，你需要交稅。
  反過來如果你需要租房發(fā)票報銷，就要和你的房東拿著房產(chǎn)證到房管所登記，房東需要交稅的，所以這個發(fā)票需要你和房東溝通好。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:47:37
• 143****7999

  未取得房產(chǎn)證的分為兩種情況：一是購房商品房，五證俱全，期房未到辦理期限，暫時未取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權清晰，鏈家可以提供出租服務。
  另一種是房產(chǎn)開發(fā)手續(xù)不健全或不符合商品房開發(fā)，后期也不能辦理房產(chǎn)手續(xù)，比如集體產(chǎn)權的房子是不完全產(chǎn)權，不符合交易條件，鏈家不能提供出租服務。
  具體您的情況建議您到就近門店進行咨詢，或者您聯(lián)系我，具體的房子我?guī)湍唧w分析。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:47:20

相關問題

• 問 ?? 只有預售合同的房子能出租嗎?
  答

  房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復印件的。。。因為承租方他只是租房，不是購房，只要雙方議定好價格，在其它方面都達成共識后就可以寫協(xié)議，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房產(chǎn)證，你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的，表示這房產(chǎn)是你自已的，但不用給承租方房產(chǎn)證復印件。

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• 問 只有預售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預售房如果購房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉(zhuǎn)讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，實際上是轉(zhuǎn)讓債權，不需要經(jīng)過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉(zhuǎn)讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??問下大家只有預售合同房子能賣嗎？
  答

  購買只有購房合同的房子有啥風險？辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。1、不能申請貸款對于由于政策原因而導致無法辦理產(chǎn)權證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。3、房屋被征地，無法獲得補償款購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權證將不能獲得補償款。4、購房人可能錢房兩空購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。購買只有購房合同的房子注意事項有哪些？碰到只有購房合同的房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權證但只是尚未辦理，那么購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：1、購房者全款買房如果購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。如果購房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。2、購房者貸款買房如果購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。如果購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

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• 問 ??房子還只有預售合同要交全款合理嗎？
  答

  全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??只有購房合同出租合法嗎？
  答

  　建議不要租。房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)物權法，不動產(chǎn)所有權以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個購房合同，那么這個房屋的所有權人就不是他，除非有法院的裁判?！　榱吮苊馍袭斒茯_和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購房合同，而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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