為什么有公攤面積?為什么會(huì)有公攤面積

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• 151****4680

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，
  小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
  這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。
  所以算作公攤不僅僅是國(guó)家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:54:04
• 141****0775

  公攤面積是法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
  每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括自己實(shí)際建筑面積意外的，但需要使用和分?jǐn)偟拿娣e。
  包括你本樓層的走道、樓梯、電梯等
  由于完全買賣后，房子屬于業(yè)主大家所有
  這些公共使用的部分，按照各自使用的比例分?jǐn)傆?jì)算的
  所以也是必須分?jǐn)偟?br/>希望你理解
  有不同想法的，我也可以接續(xù)一起探討
  希望對(duì)你有幫助
  請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:53:55
• 144****9532

  **近，房屋公攤面積的話題又熱起來了。一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的十萬＋爆文，引發(fā)熱議。主流媒體也爭(zhēng)相跟進(jìn)，呼吁取消公攤面積。
  
  
  
  在這波呼吁中，一個(gè)“特立獨(dú)行”的城市屢屢作為榜樣被提出，那就是重慶。
  
  
  
  因?yàn)樵缭?002年，重慶就出臺(tái)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  
  
  正是這一做法，讓重慶獲得了“全中國(guó)只有重慶的房子是算使用面積”的美譽(yù)。
  
  
  
  在重慶買房真的不算公攤面積嗎？算不算公攤面積，區(qū)別到底在哪？
  
  
  
  1.算不算公攤面積，沒有想象的那么簡(jiǎn)單
  
  
  
  公攤面積如何算，合理比例是多少，一直以來缺乏明確規(guī)定。這確實(shí)在現(xiàn)實(shí)中引發(fā)了諸多糾紛。
  
  
  
  像這次爆款文章所舉的例子，“買100平方米的房子只得70平方米”，聽起來當(dāng)然很坑。甚至還有更坑的，2010年4月，新華網(wǎng)曾報(bào)道，山東高密市一樓盤，公攤系數(shù)超過52%，被戲稱為“史上**?！钡墓珨偯娣e。
  
  
  
  伴隨著房?jī)r(jià)的飆升，公攤面積不合理的疑問也在一步步積累。只是，房?jī)r(jià)越高，開發(fā)商做大公攤面積的動(dòng)力也就越足。這與消費(fèi)者權(quán)益自然構(gòu)成了一組矛盾。
  
  
  
  在討論要不要取消公攤面積之前，我們先看看重慶不算公攤面積的真實(shí)情況。
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，重慶的商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。這很明顯，就是消費(fèi)者買房時(shí)只用支付套內(nèi)面積的價(jià)值，所謂公攤面積自然就省了。不過，問題沒那么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  西部君特意咨詢了前不久剛在重慶買房的朋友。所謂到底按套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，在現(xiàn)實(shí)中不過只是兩種價(jià)格標(biāo)示的標(biāo)準(zhǔn)差異而已。
  
  
  
  比如，重慶一般的房產(chǎn)銷售廣告上，也都會(huì)分別注明套內(nèi)單價(jià)或建面單價(jià)分別是多少（總價(jià)一樣），購(gòu)房合同上也會(huì)載明。這與其他地方并沒什么不同。
  
  
  
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無差別。
  
  
  
  支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?br/>
  

  查看全文↓ 2019-08-16 21:53:55

相關(guān)問題

• 問 為什么有公攤面積?為什么中國(guó)房屋的公攤面積這么大
  答

  您好:是這樣北京市的房產(chǎn)證,上的公攤面積是由北京市的測(cè)繪公司出的測(cè)繪圖。有的測(cè)繪公司比較負(fù)責(zé)就會(huì)出公攤面積,不負(fù)責(zé)的就沒有公攤面積。但至今為止國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)證上的公攤面積也沒有強(qiáng)制要求,在做測(cè)繪時(shí)必須出公攤面積,所以就有的房產(chǎn)正上有公攤,有的沒有。

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• 問 ??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設(shè)施有關(guān)系。對(duì)于人流量大的商場(chǎng)，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于商鋪來說，整個(gè)商場(chǎng)的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無法設(shè)置固定的范圍。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因?yàn)闃菍釉礁?，電梯的配備也就越多，尤其是?duì)于高層住宅的用戶來說，電梯屬于出入的必備工具，會(huì)占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會(huì)比多層住宅的墻體要厚，這也間接導(dǎo)致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，普通多層住宅因?yàn)闆]有地下設(shè)備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會(huì)相應(yīng)增加在20%-25%之間。但如果說過小的公攤會(huì)影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加，而電梯是計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因?yàn)楦叨缺容^高，所以承重墻就會(huì)比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會(huì)比較大。3、對(duì)于不少的高層住房，因?yàn)闃菍悠?，按照?guó)家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應(yīng)的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會(huì)影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。