二手房貸款合同什么時候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時候拿到

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• 135****8882

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；
  　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  查看全文↓ 2019-08-16 03:38:18
• 135****2171

  二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交**的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:38:14
• 139****4624

  我們普通的家庭來說，買房基本就是一輩子的積蓄，很多人買房都會選在貸款買房，貸款買房是需要滿足貸款的基本條件才能貸款的，而且只有正真拿到房產(chǎn)證才代表房子真正屬于你，那么貸款房什么時候拿房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  
  
  一、貸款買房什么時候拿房產(chǎn)證
  
  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定;
  
  4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準;
  
  7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關(guān)的違約責任。
  
  二、個人怎樣貸款買房
  
  1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
  
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
  
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  通過以上的內(nèi)容介紹，我們可以知道，貸款買房一般如果合同沒有明確規(guī)定的話，辦理房產(chǎn)證的時間應該是在我們房屋交付90天之后，如果違約業(yè)主可以向開放商提出賠償。現(xiàn)在我們個人辦理房屋貸款也是比較簡單，只需要提交資料等待審核就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:38:10

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款合同什么時候拿? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  　　二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權(quán)證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了?！　∪钯徺I和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導流程：　　一、全款購買、　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金　　2、房屋過戶，支付**款　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　4、物業(yè)交割、支付尾款　　二、貸款購買　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評估，第三方擔?！　?、銀行審批　　5、房屋過戶，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款

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• 問 房貸合同什么時候拿到? 請問二手房按揭合同什么時候可以拿到？
  答

  一般貸款合同在1個月到2個月之間可以取得貸款合同。具體的取合同時間可以跟貸款銀行進行確定。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 房貸合同什么時候拿到? 誰來說一說二手房貸款合同什么時候拿
  答

  二手房一般會等抵押登記做完后就會把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔保會給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時還款就行。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 二手房貸款什么時候開始還?二手房什么時候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應較大。他們一來關(guān)心房貸政策的調(diào)整會不會影響自己買房或賣房，二來關(guān)心這一事件?二手房市場需要修復期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢，5月達到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長認為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會有所下滑，恢復尚需要一段時間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準利率，如今要在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%。”市區(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個房源的戶型和性價比問題遲遲沒有下手，近段時間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時擱置了自己的買房計劃?！般y行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實有點冒風險，因此想過段時間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀不動產(chǎn)溫州優(yōu)家學區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個月以上，這個時間拖得有點久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準備做價格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬豪房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長潘明榮認為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點放在學區(qū)房和剛需房源上，實行一二手市場聯(lián)動，同時大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調(diào)整并不會使整個二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會太大。

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