房貸合同什么時(shí)候拿到? 請(qǐng)問二手房按揭合同什么時(shí)候可以拿到？

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• 142****9444

  一般貸款合同在1個(gè)月到2個(gè)月之間可以取得貸款合同。具體的取合同時(shí)間可以跟貸款銀行進(jìn)行確定。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:38:16
• 133****3522

  二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；
  　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  查看全文↓ 2019-05-03 14:38:11
• 133****3049

  二手房成交慘淡，新房排隊(duì)搖號(hào)盛況不再，在剛剛過去的“金九銀十”，杭州市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季行情并未如期上演。
  
  
  
  樓市降溫的同時(shí)，房貸利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。
  
  
  
  據(jù)記者了解，10月份底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率；**近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。
  
  
  
  這不僅僅是針對(duì)剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。
  
  
  
  
  
  
  剛簽完貸款合同 利率就下調(diào)了
  
  
  
  
  
  “首套房貸利率下調(diào)是真的嗎？”**近，讀者李女士看到快報(bào)報(bào)道后（詳見快報(bào)10月23日A11《杭州首套房貸利率回落》），覺得吃了悶虧，越想越憋屈，給記者打來熱線電話。
  
  
  
  
  
  
  
  李女士說，她是10月上旬簽的按揭貸款合同，沒過幾天就看到首套房貸利率下調(diào)的消息。
  
  
  
  “我趕緊給客戶經(jīng)理打電話，她說她不知道利率下調(diào)的事，反正支行沒有收到類似通知。她還說，就算真的下調(diào)了，我這筆貸款也沒辦法更改了。”
  
  
  
  李女士購買的是二手房，總價(jià)300多萬元，貸款200萬元。為了拿到更低的利率，搭配了10萬元理財(cái)產(chǎn)品，**后申請(qǐng)到較基準(zhǔn)利率上浮15%。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)，杭州房貸利率一直在漲，上浮15%已經(jīng)是很不錯(cuò)的優(yōu)惠，比其他銀行都要低”。
  
  
  
  快報(bào)記者算了一筆賬，李女士貸款200萬元，等額本息，分20年還。按照基準(zhǔn)利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個(gè)月還款13916元。
  
  
  
  按照基準(zhǔn)利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個(gè)月需要還13634元。
  
  
  
  和目前新的利率比較，相當(dāng)于李女士要多還7萬元利息，分?jǐn)傁聛?，每個(gè)月要多支出近300元。
  
  
  
  從上浮15%到上浮10%，對(duì)李女士等剛需客來說，購房成本多了不只一點(diǎn)點(diǎn)。她很想知道，還有沒有其他的補(bǔ)救辦法。
  
  
  
  對(duì)此，杭州一家銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示，李女士這種情況屬于已經(jīng)簽完貸款合同，銀行也是無能為力。此后只有遇到調(diào)整基準(zhǔn)利率，才會(huì)按照新的房貸利率執(zhí)行。
  
  
  
  我愛我家的一位中介也向記者表示，以往確實(shí)遇到過剛簽完合同利率下調(diào)的情況，如果銀行已在審批階段，那就比較難更改了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:38:06

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• 問 房貸下來了合同什么時(shí)候能拿到?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長的會(huì)等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷售人員幫你會(huì)很快。

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• 問 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸合同什么時(shí)候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問 房貸合同有什么用?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般而言，都是有的。個(gè)人按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿到? 誰來說一說二手房貸款合同什么時(shí)候拿
  答

  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

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