房貸合同什么時(shí)候拿到? 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房貸款合同什么時(shí)候拿

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• 131****1529

  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。
  關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。
  向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:27:17
• 152****4788

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:27:14
• 136****8530

  6大追問！
  
  
  1 新政是“溫柔一刀”還是“致命一擊”?
  
  限貸較“溫柔”，現(xiàn)房銷售很“要命”
  
  昨天南京的新政集中在貸款和土地拍賣兩方面。不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，限貸令將**款提高5個(gè)點(diǎn)，其實(shí)對(duì)市場(chǎng)影響不大，“200萬(wàn)元的房子**就多了10萬(wàn)元，對(duì)已有住房的買家來(lái)說(shuō)，資金壓力增加的不是太多?，F(xiàn)在有的樓盤都要求全款買房了，房子還是搶不到。”我愛我家權(quán)證部曾經(jīng)理也表示，二手房買家大多是名下無(wú)房的剛需客戶，“**還是三成，沒有變化?！?br/>
  相對(duì)于限貸令的“溫柔”，土拍變化則讓開發(fā)商們大呼壓力山大。“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這意味著開發(fā)商拿地兩年內(nèi)將‘顆粒無(wú)收’，還要支付土地款、工程款等各項(xiàng)開支，只出不進(jìn)，這非?？简?yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力，”五礦地產(chǎn)華東區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)王新芳告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者。
  
  2 開發(fā)商搶地的熱情會(huì)降溫嗎?
  
  沒有新高也不會(huì)熔斷了，搶不搶地仍待觀察
  
  7月8日，南京市的土地拍賣會(huì)上，8幅限價(jià)地塊**終只成功拍出1塊，7幅遭熔斷或中止出讓，這不僅直接導(dǎo)致了本該于8月5日舉行的今年06號(hào)土地出讓會(huì)被緊急叫停，熔斷的土拍方式也遭棄用。昨天公布的新土拍方案中，現(xiàn)場(chǎng)拍賣被網(wǎng)上交易取代，拍賣達(dá)到一定價(jià)格時(shí)要提高商品房銷售條件，熔斷被取消，達(dá)到**高限價(jià)后搖號(hào)決定歸屬。
  
  買房要搖號(hào)，如今開發(fā)商買地也要搖號(hào)，“拼人品、撞大運(yùn)”的新規(guī)讓開發(fā)商們有些始料未及，不過他們表示，這至少能保證土地成功出讓，不至于出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而且也不會(huì)再拍出地價(jià)新高。
  
  “地價(jià)確實(shí)能夠限住，不會(huì)再出現(xiàn)類似四萬(wàn)二、四萬(wàn)五的天價(jià)地。但開發(fā)商拿地的熱度能不能降溫，現(xiàn)在還不好說(shuō)，”南京禹洲地產(chǎn)總經(jīng)理李明煦指出。他認(rèn)為，提高預(yù)售條件甚至現(xiàn)房銷售的規(guī)定，令開發(fā)商回籠資金的時(shí)間被延遲數(shù)月到一年多，“對(duì)資金充裕的大企業(yè)還好，小公司拿地其實(shí)更難了，會(huì)更加嚴(yán)格地測(cè)算拿地價(jià)格。但要不要拼到**高限價(jià)搖號(hào)的時(shí)刻，還是看各家對(duì)未來(lái)兩到三年市場(chǎng)的預(yù)期?！?br/>
  3 現(xiàn)房銷售會(huì)不會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)斷檔？
  
  明后年可能出現(xiàn)上市量危機(jī)
  
  遏制開發(fā)商拿地沖動(dòng)的土拍現(xiàn)房銷售新規(guī)，被視為是本次新政的“殺手锏”，而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，它可能產(chǎn)生的一個(gè)副作用是，一兩年后可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔。李明煦告訴記者，一般來(lái)說(shuō)工程進(jìn)度完成1/4，就可以申領(lǐng)預(yù)售許可證了，“高層住宅的話，蓋到七八層就能賣了，所以現(xiàn)在進(jìn)度**快的拿地半年就能開盤銷售。而按照新規(guī)，土地拍賣網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)的80%，高層須主體結(jié)構(gòu)三分之二以上完成才能預(yù)售，32層的高層住宅，就要蓋到20多層，按6天一層計(jì)算，差不多要延期三個(gè)月才能賣。**麻煩的是如果拍地價(jià)達(dá)到**高限價(jià)的90%，就要現(xiàn)房銷售，也就是要拿到竣工備案表，要延期一年或者更長(zhǎng)。如果是精裝修房，則拖得更久。”
  
  王新芳舉例說(shuō)明，“2015年拍的地，2016年開盤銷售，2018年交付，這是目前通常的開發(fā)銷售流程。但若是現(xiàn)房銷售，從拿地到竣工至少兩年，除了小區(qū)綠化可以緩點(diǎn)做，建筑的主體必須達(dá)到可以使用的條件。意味著2016年拍下的地，2018年才能賣?！苯酉聛?lái)新出讓的地塊，若是出現(xiàn)較多現(xiàn)房銷售的狀況，那么一兩年后的供應(yīng)斷檔將是一大問題。
  
  4 能不能遏制投資投機(jī)？
  
  心理影響大于實(shí)際限制
  
  南京樓市的過熱在于大量投資投機(jī)需求涌入，而限貸能否遏制買房人的沖動(dòng)?南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，調(diào)控力度雖然不大，比較溫和，但實(shí)際影響還是會(huì)有，尤其心理作用和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響會(huì)更大一些。名下只有1套住房的大多是剛改客群，或者是投資客，新政主要是針對(duì)這方面的客群。
  
  王新芳認(rèn)為，提高5個(gè)點(diǎn)的**，對(duì)購(gòu)買力的直接影響不大，“我覺得更多的是心理層面的影響，釋放了政府調(diào)控樓市的信號(hào)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，傳聞中的三套房停貸并沒有成為現(xiàn)實(shí)，如果是認(rèn)房又認(rèn)貸，名下有兩套房就不能再次貸款的話，抑制投資投機(jī)的效果就會(huì)更加明顯。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:27:03

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸合同什么時(shí)候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿到? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿到? 請(qǐng)問二手房按揭合同什么時(shí)候可以拿到？
  答

  一般貸款合同在1個(gè)月到2個(gè)月之間可以取得貸款合同。具體的取合同時(shí)間可以跟貸款銀行進(jìn)行確定。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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