??想問問大伙已網(wǎng)簽的房子可以退嗎？

已有5個回答

• 131****5345

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
  購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  一手房
  需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;
  二手房
  需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  相關(guān)規(guī)定和注意事項
  網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：
  1、延期交付
  延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:00:06
• 141****6398

  可以退。
  《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。
  買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:59:55
• 138****5389

  已經(jīng)網(wǎng)簽了房子能退嗎？當(dāng)然是可以的啦，但是在我們往前之前都會有合同的，如果說合同上面有違約金的話，那么你是需要賠償一定的違約金才可以退房子的。
  那如果說是你購買的房子，對方有任何問題的話，他也是可以賠償給你的。一切都是需要按照合同去辦事的，我個人覺得你都已經(jīng)到網(wǎng)簽這一步了，也沒有必要再去退房子了，買房**好還是要三思啊。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:59:34
• 145****3750

  一、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
  4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:57:44
• 133****9348

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？
  購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N
  網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？
  網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）。
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。
  5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。
  6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）。
  7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告）。
  8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:57:33

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大伙網(wǎng)簽?zāi)艽硎掷m(xù)全嗎？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法其實查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會出現(xiàn)一個合同備案查詢?nèi)肟?，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會告知的。3、全部填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，這時就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法 網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎網(wǎng)簽和備案其實有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，同時可以防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣，從而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的，在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。同時第十條還規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??想問問大伙把網(wǎng)簽撤下來容易嗎？
  答

  撤網(wǎng)簽的話，可以授權(quán)中介代簽字（不然買賣雙方都要去建委），然后中介再去一趟中介總部蓋個什么章，黃中介是這樣，其他家應(yīng)該也差不多。 撤網(wǎng)簽后24小時可以重新提交網(wǎng)簽，前提是購房資格沒過期。

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙只有網(wǎng)簽的房子能賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險。因為雖然雙方在網(wǎng)簽時進(jìn)行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產(chǎn)證我們才能進(jìn)行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項1、在進(jìn)行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時還要注意幾個要點，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙網(wǎng)簽還用簽紙質(zhì)合同嗎？
  答

  所謂的網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上下載下來簽，所有的購房合同都是從房管局網(wǎng)站上下載的，如果在一定時間內(nèi)沒有簽訂話那么合同就會自動解除，這也是怕有陰陽合同的出現(xiàn) 了，所以說這樣是有好處的，當(dāng)你打印出來的時候每張發(fā)頁面都會有個時間，你仔細(xì)看看，這個時間要與他遞交的時間一致，如果有停留就要重新簽了！

  全部5個回答>
• 問 ??我想問問已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能查封嗎?
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  全部3個回答>