??想問問大伙網(wǎng)簽?zāi)艽硎掷m(xù)全嗎？

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• 153****2488

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法
  其實查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會出現(xiàn)一個合同備案查詢?nèi)肟?，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
  1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網(wǎng)站有所不相同，但只要細心就能發(fā)現(xiàn)。
  2、當(dāng)進入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會告知的。
  3、全部填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，這時就能看到該房產(chǎn)的詳細所屬和詳細合同存案信息了。
  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法 網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎
  網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎
  網(wǎng)簽和備案其實有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，同時可以防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣，從而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的，在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  同時第十條還規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:10:12
• 142****3130

  買新房一般會經(jīng)歷兩個程序，一個是網(wǎng)簽，一個是備案，很多人都以為網(wǎng)簽就是備案，其實兩者根本不同，不要以為買房辦理了網(wǎng)簽就萬事大吉了，只要沒備案都不能掉以輕心。
  網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是指購房合同在房管局網(wǎng)站上進行了備案，同時將這套房的狀態(tài)改為簽約，能證明的是購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了買賣合同，但是并不能代表此套房就是購房者的了。網(wǎng)簽是可以進行撤銷的，如果開發(fā)商和購房者達成條件則可以進行撤銷，網(wǎng)簽在一定程度上可以防止開發(fā)商一房多賣，因為一套房只能進行一次網(wǎng)簽，如果此套房已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，那么在有效期內(nèi)是不能再次網(wǎng)簽的。如果購買的房屋只辦理了網(wǎng)簽，在房管局是查詢不到購房者名下有房屋的，所以不能證明房屋就是購房者的。
  備案
  網(wǎng)簽在前，備案在后，備案更具法律效力。開發(fā)商一般會選擇網(wǎng)簽后的一月之內(nèi)去房管局進行備案，備案后在一定程度上就證明開發(fā)商和購房者已經(jīng)正式完成了交易，而且房屋信息也備案到了購房者名下，并且能夠在房管局查詢到購房者名下已經(jīng)有了此套房屋的信息。
  注意事項
  有些開發(fā)商可能在未拿到預(yù)售許可證的情況下就賣房，而不少購房者也對這些不懂，這樣的房屋**好不要購買，因為未拿預(yù)售許可證的房屋是違規(guī)銷售。并且未拿預(yù)售許可證的房屋不能進行網(wǎng)簽，更不能備案，也就是你交錢買房后，除了一個買賣合同，什么都沒得到，而且對開發(fā)商沒有任何的制約，開發(fā)商一房多賣也是很有可能的，**怕就是開發(fā)商直接跑路，這樣購房者很可能錢房兩空。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:49
• 138****2887

  一、全款買房需要的證件和手續(xù)
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件
  手續(xù)：買新房需要獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體的資料銷售會告訴客戶）。買二手房則是和賣房的人一起去銀行面簽。
  二、貸款買房需要的證件和手續(xù)
  買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  三、公積金買房需要的證件。
  （1）提取所需材料：
  1、購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及（看原件留復(fù)印件）
  2、離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
  3、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
  3、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準建證原件及復(fù)印件）
  4、翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
  5、出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
  6、償還購房貸款本息：個人申請，單位證明，
  （2）手續(xù)：
  1、財政撥款單位：
  申請人提供有關(guān)提取依據(jù)——分口負責(zé)人初審——營業(yè)廳負責(zé)人核實——主任審批——財務(wù)科匯總報財政局核實撥款——財務(wù)科支付
  2、非財政撥款單位：
  申請人提供有關(guān)提取依據(jù)——營業(yè)廳負責(zé)人初審——主任審批——財務(wù)科支付

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:25
• 134****9180

  一、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么？
  房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  二、房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么？
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。
  三、網(wǎng)簽購房合同的注意事項
  1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  四、網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎？
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:03

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大伙把網(wǎng)簽撤下來容易嗎？
  答

  撤網(wǎng)簽的話，可以授權(quán)中介代簽字（不然買賣雙方都要去建委），然后中介再去一趟中介總部蓋個什么章，黃中介是這樣，其他家應(yīng)該也差不多。 撤網(wǎng)簽后24小時可以重新提交網(wǎng)簽，前提是購房資格沒過期。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問大伙已網(wǎng)簽的房子可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。相關(guān)規(guī)定和注意事項網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  全部5個回答>
• 問 ??問問大伙不撤網(wǎng)簽?zāi)軗Q中介嗎？
  答

  辦理交易后續(xù)手續(xù)中是不能換中介的，您如果對經(jīng)辦人不滿意可以進行投訴或要求更換經(jīng)辦人，希望能幫到您

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙只有網(wǎng)簽的房子能賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險。因為雖然雙方在網(wǎng)簽時進行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產(chǎn)證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項1、在進行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時還要注意幾個要點，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙網(wǎng)簽還用簽紙質(zhì)合同嗎？
  答

  所謂的網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上下載下來簽，所有的購房合同都是從房管局網(wǎng)站上下載的，如果在一定時間內(nèi)沒有簽訂話那么合同就會自動解除，這也是怕有陰陽合同的出現(xiàn) 了，所以說這樣是有好處的，當(dāng)你打印出來的時候每張發(fā)頁面都會有個時間，你仔細看看，這個時間要與他遞交的時間一致，如果有停留就要重新簽了！

  全部5個回答>