??問問大伙只有網(wǎng)簽的房子能賣嗎？

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• 156****1816

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎
  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風險。因為雖然雙方在網(wǎng)簽時進行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產(chǎn)證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。
  房子買賣注意事項
  1、在進行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權屬登記，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。
  2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。
  3、在看房時還要注意幾個要點，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險

  查看全文↓ 2019-08-06 15:40:26
• 151****8938

  一、沒有產(chǎn)權證，嚴格意義上是不具備交易的條件
  只有合同，沒有產(chǎn)權證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一種手段，不被法律認可。所以風險極大。
  二、即使以后辦出產(chǎn)權證，交易的手續(xù)費非常高
  這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權證，過戶的時候，需要繳納的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費用相當高。判斷一套房子是否達到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準。
  三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權證，也無法立即過戶
  限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的。
  可見，只有購房合同沒有產(chǎn)權證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。
  為什么這么說呢？如果原房主買了房子，跟開發(fā)商沒有簽合同，那么這樣的房子在開發(fā)商系統(tǒng)上還處在待售的狀態(tài)，如果你買了這樣的房子，就可以跟開發(fā)商直接網(wǎng)簽合同，仍然屬于一手房。房子與原房主沒有任何關系，即使將來辦證，也沒有任何過戶費，可以說，你買的就是新房。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:38:15
• 141****4194

  1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  2、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  3、想要購買沒有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能申請貸款。
  我國是實行產(chǎn)權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。
  還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  3、房子被房主一房二賣。
  而且在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。
  這種情況下，產(chǎn)權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
  4、房屋被征地，無法獲得補償款。
  購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。
  所以購房者還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協(xié)議時，一定要看清楚里面的條款，并且做好風險評估

  查看全文↓ 2019-08-06 15:37:59

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• 問 ??想問問大伙網(wǎng)簽能代表手續(xù)全嗎？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法其實查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會出現(xiàn)一個合同備案查詢?nèi)肟冢恍栎斎牒贤瑐浒傅怯浱柡唾I受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、輸入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網(wǎng)站有所不相同，但只要細心就能發(fā)現(xiàn)。2、當進入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網(wǎng)簽后相關部門會告知的。3、全部填寫完相應信息，點擊查詢，這時就能看到該房產(chǎn)的詳細所屬和詳細合同存案信息了。房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法 網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎網(wǎng)簽和備案其實有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，同時可以防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣，從而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的，在《城市商品房預售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。同時第十條還規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 ??問問大伙不撤網(wǎng)簽能換中介嗎？
  答

  辦理交易后續(xù)手續(xù)中是不能換中介的，您如果對經(jīng)辦人不滿意可以進行投訴或要求更換經(jīng)辦人，希望能幫到您

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• 問 ??想問問大伙已網(wǎng)簽的房子可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。相關規(guī)定和注意事項網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??問問大伙網(wǎng)簽還用簽紙質(zhì)合同嗎？
  答

  所謂的網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上下載下來簽，所有的購房合同都是從房管局網(wǎng)站上下載的，如果在一定時間內(nèi)沒有簽訂話那么合同就會自動解除，這也是怕有陰陽合同的出現(xiàn) 了，所以說這樣是有好處的，當你打印出來的時候每張發(fā)頁面都會有個時間，你仔細看看，這個時間要與他遞交的時間一致，如果有停留就要重新簽了！

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• 問 網(wǎng)簽的房子能賣嗎
  答

  在已經(jīng)做了網(wǎng)簽的情況下，如果業(yè)主真要違約，并將房子賣給別人，就要和網(wǎng)簽買家協(xié)商違約。

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