??想問問大伙把網簽撤下來容易嗎？

已有3個回答

• 148****7839

  撤網簽的話，可以授權中介代簽字（不然買賣雙方都要去建委），然后中介再去一趟中介總部蓋個什么章，黃中介是這樣，其他家應該也差不多。
  撤網簽后24小時可以重新提交網簽，前提是購房資格沒過期。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:30:45
• 131****6424

  一手樓的網簽和二手樓的網簽區(qū)別很大，通常來說，二手樓的網簽，僅僅表示一個買賣關系的成立，所以二手房的網簽無論指定，修改，甚至撤銷都相對比較容易一些。而一手樓的網簽則直接表示備案了，在房管局系統(tǒng)來說，這套房子就屬于買家了。這樣子的權威嚴肅，導致一手樓的網簽一旦制作了，不能肆意修改撤銷。
  哪些情況可以撤網簽？買房的人注意了！
  網簽合同注意事項
  第1,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第2,一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  哪些情況可以撤網簽？買房的人注意了！
  但是現實中需要修改的情況還是存在的，比如真的發(fā)現內容寫錯了，怎么辦？比如題主提到的出于其他利益問題想要撤銷修改怎么辦？
  從本身修改網簽對買家影響也不是很大的，因為一手樓本身辦理相關事宜比較慢。
  貸款未獲批的情況是可以撤銷網簽的，需要承擔違約責任，并提交不能受理貸款的有效證明；
  出現以下情況之一，可以申請撤銷網簽：
  1、信息錄入時出現了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；
  2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；
  3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發(fā)生糾紛，經相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；
  哪些情況可以撤網簽？買房的人注意了！
  4、房屋質量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；
  5、貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明；
  6、意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明；
  7、面積誤差大。商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同；
  此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同

  查看全文↓ 2019-08-02 09:30:35
• 137****5042

  一、買房網簽流程是什么？
  買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。
  （2）由房地產開發(fā)企業(yè)通過房管局網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。
  （2）買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容，并簽訂《存量房買賣合同》。
  （3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務點辦理網簽手續(xù)。如通過中介買賣房產，買賣雙方和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買房網簽后能撤銷嗎？
  一般情況下，撤銷網簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網簽。撤銷網簽流程如下：
  1、當事人首先要通過服務窗口簽約，然后由當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）；當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。
  3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。
  三、有關網簽的相關知識
  1、網簽占用購房名額嗎？
  網簽是會占用購房名額。如果交易終止不撤銷網簽，對于賣方來說，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，購房名額有限的則不能再購房，或影響其買房稅費和貸款。
  2、網簽是否有有效期？
  一般來說，二手房網簽沒有有效期。但是如果雙方在網簽合同中有對過戶時間進行約定的話，那么超過合同中所約定過戶的時間就需要重新網簽。
  3、網簽系統(tǒng)是24小時不關閉的嗎？
  通常而言，只要政府官方系統(tǒng)不出問題的話，那么這個網簽系統(tǒng)平臺是全天24小時開放的。簡單一句話就是說無論是周末抑或是白天晚上均可以登錄網簽系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:30:21

相關問題

• 問 ??把網簽撤下來容易嗎
  答

  以下８種情況可撤銷網簽：第一種：信息錄入錯誤１、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；第二種：買受人變更２、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；第三種：違約糾紛３、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；第四種：房屋質量有問題４、房屋交付公告自公布之日起９０日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；第五種：貸款未獲批５、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；第六種：意外情況急需資金６、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明；第七種：面積誤差大７、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過＆ｐｌｕｓｍｎ；３％，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同；第八種：法規(guī)另外有規(guī)定８、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問大伙網簽能代表手續(xù)全嗎？
  答

  房地產網簽查詢方法其實查詢購房網簽并不難，只要在當地的房管局網站上，一般會出現一個合同備案查詢入口，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、輸入當地房產官方網址，這時就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網站有所不相同，但只要細心就能發(fā)現。2、當進入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網簽后相關部門會告知的。3、全部填寫完相應信息，點擊查詢，這時就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。房地產網簽查詢方法 網簽代表著購房合同備案嗎網簽代表著購房合同備案嗎網簽和備案其實有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，同時可以防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣，從而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的，在《城市商品房預售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。同時第十條還規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??想問問大伙已網簽的房子可以退嗎？
  答

  網簽購房合同可以退嗎?購房網簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。相關規(guī)定和注意事項網簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

  全部5個回答>
• 問 ??問問大伙網簽還用簽紙質合同嗎？
  答

  所謂的網簽是指在網上下載下來簽，所有的購房合同都是從房管局網站上下載的，如果在一定時間內沒有簽訂話那么合同就會自動解除，這也是怕有陰陽合同的出現 了，所以說這樣是有好處的，當你打印出來的時候每張發(fā)頁面都會有個時間，你仔細看看，這個時間要與他遞交的時間一致，如果有停留就要重新簽了！

  全部5個回答>
• 問 ??問問大伙不撤網簽能換中介嗎？
  答

  辦理交易后續(xù)手續(xù)中是不能換中介的，您如果對經辦人不滿意可以進行投訴或要求更換經辦人，希望能幫到您

  全部3個回答>