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購(gòu)第二套房子需交什么費(fèi)用?購(gòu)買(mǎi)第二套房需要交哪些稅費(fèi)

134****0731 | 2019-08-13 07:25:40

已有5個(gè)回答

  • 136****4939

    1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）

    2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。

    3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。
    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。


    擴(kuò)展資料：

    二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

    新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:26:04
  • 142****7726

    1、契稅

    普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

    2、個(gè)人所得稅

    購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。

    3、營(yíng)業(yè)稅

    如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:26:00
  • 155****4932

    房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

    對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:25:54
  • 152****9513

    1:一套80平米的二手房，要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)和稅費(fèi)？后悔這么晚才知道

    現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格一直高居不下，這就導(dǎo)致很多想買(mǎi)房的人，退而求其次轉(zhuǎn)至二手房銷(xiāo)售，也就導(dǎo)致二手房市場(chǎng)異常火熱。二手房?jī)r(jià)格要比新房?jī)r(jià)格實(shí)惠很多，是很多工薪家庭的首選目標(biāo)。但是我們都知道購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理的手續(xù)，比新房還要麻煩。



    二手房需要過(guò)戶(hù)還要交稅。那么購(gòu)買(mǎi)一套二手房過(guò)戶(hù)和交稅分別需要交多少錢(qián)呢？首先，房屋的性質(zhì)不同稅種一些不同，購(gòu)買(mǎi)二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買(mǎi)一套售價(jià)八十萬(wàn)，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬(wàn)兩千元的契稅。



    這是第一次買(mǎi)房需要上繳的契稅。若是第二次買(mǎi)房，就需要繳納2%的契稅，接下來(lái)就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬(wàn)二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產(chǎn)證沒(méi)有超過(guò)兩年，二手房面積不超過(guò)140平米，那就需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，一共是四萬(wàn)四千八百元。


    **后，二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是按照房子售價(jià)的2%來(lái)算的，八十萬(wàn)收起來(lái)房子就是一萬(wàn)六千元。其實(shí)買(mǎi)一套二手房，除了這兩種費(fèi)用之外，還需要繳納其他一些費(fèi)用。不過(guò)值得一提的是，國(guó)家規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。



    2:房子滿五年和滿兩年差別大嗎？過(guò)來(lái)人：寧買(mǎi)滿五高價(jià)不買(mǎi)滿二低價(jià)



    買(mǎi)房時(shí)去售樓處總能聽(tīng)置業(yè)人員說(shuō)到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，很多購(gòu)房者第一次聽(tīng)就一頭霧水，也有不少人一直搞不懂，房子滿五年和滿兩年到底有什么差別，懂行的人對(duì)此比較感興趣，因?yàn)樗麄兠靼踪?gòu)買(mǎi)到滿足這些條件的房子，可以省下不少錢(qián)。那么滿屋唯一是什么意思？如何判斷您購(gòu)買(mǎi)的房子是否滿足條件？究竟能省多少錢(qián)？



    什么是滿兩年、滿五年、滿五唯一


    “滿二”或“滿兩年”，就是指從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起（起始日期），至今的時(shí)間已時(shí)隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:25:53
  • 142****9485

    網(wǎng)民：準(zhǔn)備購(gòu)置二套房產(chǎn)，愛(ài)人名下有一處房產(chǎn)，現(xiàn)在想用愛(ài)人公積金再購(gòu)置一處房產(chǎn)，想問(wèn)，這屬于二套房嗎？需要繳納哪些費(fèi)用？存在購(gòu)置稅問(wèn)題嗎？



    延吉市稅務(wù)局：您好，按照您的描述，用愛(ài)人公積金再購(gòu)買(mǎi)一處住房屬于第二套房子。購(gòu)買(mǎi)90平方以?xún)?nèi)的房子第一、二套需要交納1%契稅和印花稅2.5元，第三套及以上需要交納3%契稅和2.5元印花稅。90平方以上第一套需要交納1.5%契稅和2.5元印花稅，第二套需要交納2%契稅和2.5元印花稅，第三套及以上需要交納3%契稅和2.5元印花稅。

    查看全文↓ 2019-08-13 07:25:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

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  • 答

    購(gòu)買(mǎi)第二套新房需要交以下稅：1、契稅，房總價(jià)的3%2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費(fèi)用百塊

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  • 答

    【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報(bào)酬【要點(diǎn)提示】居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并已實(shí)際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購(gòu)買(mǎi)首套房和購(gòu)買(mǎi)二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同明確約定由出賣(mài)人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買(mǎi)受人不額外支付其他任何費(fèi)用，出賣(mài)人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。【當(dāng)事人信息】再審申請(qǐng)人：張某（出賣(mài)人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請(qǐng)人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡(jiǎn)介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求：判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過(guò)程中，張某提起反訴，請(qǐng)求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過(guò)審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請(qǐng)求，并駁回了張某的反訴請(qǐng)求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買(mǎi)受人王某此次購(gòu)房系購(gòu)買(mǎi)二套房的事實(shí)，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報(bào)酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請(qǐng)。【案件解析】本文案例法院為何判決不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買(mǎi)方因系購(gòu)買(mǎi)二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣(mài)與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，國(guó)家規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)所需支付的稅費(fèi)以及過(guò)戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣(mài)方張某承擔(dān)，買(mǎi)方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并已實(shí)際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報(bào)酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，法院認(rèn)為：購(gòu)買(mǎi)首套房和購(gòu)買(mǎi)二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣(mài)人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買(mǎi)方因系購(gòu)買(mǎi)二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣(mài)方張某承擔(dān)。 【知識(shí)補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰(shuí)來(lái)繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。（注：2016年5月1日營(yíng)業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰(shuí)來(lái)繳納？按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、增值稅（即原營(yíng)業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買(mǎi)家承擔(dān)交易稅費(fèi)。事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買(mǎi)家支付賣(mài)方稅費(fèi)，而稅所出具的票據(jù)名稱(chēng)還是原業(yè)主的，由此看國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買(mǎi)家支付并不合理。但買(mǎi)賣(mài)交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣(mài)就成功了。一直以來(lái)，稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些；買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣(mài)方為主導(dǎo)地位的情況下，賣(mài)方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買(mǎi)方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買(mǎi)家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣(mài)方承擔(dān)）所以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)由誰(shuí)交并不是絕對(duì)的，主要是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來(lái)說(shuō)，賣(mài)方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買(mǎi)方支付。不過(guò)隨著買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的天平向買(mǎi)方傾斜之后，賣(mài)方可能會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)變相承擔(dān)一系列費(fèi)用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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    購(gòu)買(mǎi)第二套新房需要交以下稅：1、契稅，房總價(jià)的3%2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費(fèi)用百塊

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    房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購(gòu)房稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??；

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