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【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報酬【要點(diǎn)提示】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買受人不額外支付其他任何費(fèi)用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額?！井?dāng)事人信息】再審申請人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請求：判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請求，并駁回了張某的反訴請求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請再審稱：原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實(shí)，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請?！景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣方張某承擔(dān)，買方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，法院認(rèn)為：購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方張某承擔(dān)。 【知識補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi)，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。一直以來，稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些；買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣方承擔(dān)）所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
全部3個回答>賣第二套房要交什么錢?購買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
133****6882 | 2019-08-23 21:13:17
已有5個回答
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137****2573
買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
查看全文↓ 2019-08-23 21:13:45
契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。 -
148****4058
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-08-23 21:13:39
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
148****8595
房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
查看全文↓ 2019-08-23 21:13:34
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
拓展內(nèi)容： -
157****0132
回想起來，已經(jīng)好久沒有給各位寶寶答疑解惑了！
查看全文↓ 2019-08-23 21:13:31
曉得你們又憋了無數(shù)個問題，就讓宇宙無敵可愛椒來給你們一一解答！
盡管小辣椒的腦殼摳得越來越禿，還是花樣的年紀(jì)就已經(jīng)開始了保溫杯里泡枸杞的養(yǎng)生大法。
但是為了還沒有買到房的寶寶，就算頭禿又如何，就算找不到男朋友又如何！
購房
1、看到有些樓盤的登記名單上有公司名字喃？這是啥子鬼操作？
個人名義買房和公司名義買房，兩者**大的區(qū)別在于：一個是公有財產(chǎn)，一個是私有財產(chǎn)。
以公司名義購房需要什么條件？
首先，你需要花2、3千注冊個公司。
公司購房，不需要購房資格就可以買，也不需要注冊的時間限制。
但公司注冊地在哪個區(qū)域，就只能購買哪個區(qū)域的住房。
同時，一家企業(yè)只能購買一套住房，而且這套房屬于公司，不屬于個人，這是購房者需要注意的。
在注冊年限上也有規(guī)定：公司沒有注冊時間限制，注冊后即可購買；個體工商戶，則必須注冊滿2年才能購房。
公司購房跟個人購房一樣需要搖號，不過，報名登記時有區(qū)別，個人購房在房協(xié)網(wǎng)登記即可，但公司購房需要到對應(yīng)區(qū)域的房管局窗口上進(jìn)行登記。
購房所需材料給大家打聽了：公司營業(yè)執(zhí)照、公司介紹信、經(jīng)辦人身份證原件。
那是不是以公司名義購房就很安逸？
需要注意以下幾點(diǎn)：
①這種方式購房只能全款；
②不能落戶；
③不參與就近劃片就學(xué)，就讀**有一定的限制；
④一個公司只有一個購房資格，就是只能買一套；
⑤所交稅費(fèi)與個人購房有差異；
大家都是普通人，全款的還是少，而且也不能落戶，再加上學(xué)區(qū)還有限制，這些就已經(jīng)表明了你跟公司購房是無緣的~
還有一個是稅費(fèi)問題。
企業(yè)購房需繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，而個人購房契稅**低則為1%，免征印花稅。
企業(yè)購房還需多繳納城鎮(zhèn)土地使用和稅房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按每年6-30元/㎡繳納，房產(chǎn)稅則分為自住和出租兩種情況：
自?。好磕陸?yīng)繳稅費(fèi)=房產(chǎn)原值×70%×1.2%
出租：每月應(yīng)繳稅費(fèi)=月租金×12%
來舉個栗子。
以一套80㎡、房產(chǎn)原值為100萬的房屋為例：
購房時，企業(yè)購房比個人購房需多繳納2%的契稅，也就是100萬*2%=20000元；
使用時，每年至少需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，6元/㎡*80㎡=480元；
企業(yè)購房每年繳納房產(chǎn)稅，100萬*70%*1.2%=8400元；
也就是說，公司名義買房，每年至少需要多繳納480+8400=8880元的稅費(fèi)。
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131****2296
啥是契稅？
查看全文↓ 2019-08-23 21:13:24
小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅是準(zhǔn)確概念是：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
跟以前相比有啥變化？
（圖片點(diǎn)擊可放大）
新政實(shí)施時間：
2016年2月22日起執(zhí)行 。
新政實(shí)施范圍：
全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。
新政能省多少錢？
舉個例子
假如小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。
假如小編購買80平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。
假如小編購買100平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。
營業(yè)稅政策也有調(diào)整
但對哈爾濱人影響不大
此次調(diào)整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
小編查了一下，據(jù)《新聞夜航》、《哈爾濱日報》報道，自2015年3月30日起，哈爾濱就已全面實(shí)施“5變2”購房營業(yè)稅免征政策，即買房滿2年出售可免征營業(yè)稅，此次營業(yè)稅政策調(diào)整對哈爾濱市民沒有直接影響。
雖沒影響，但說的是什么意思哪？
假設(shè)，小編想出售一套面積150平方米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。
假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子符合2年免征營業(yè)稅條件，直接省了165000元。
盤點(diǎn)樓市近期利好
相關(guān)問題
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房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購房稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??；
全部3個回答> -
答
購買二套房要交的費(fèi)用：1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業(yè)稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
全部5個回答> -
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1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。擴(kuò)展資料：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部5個回答> -
答
房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
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