購買第二套房需要交哪些稅? 購買二套房需要交哪些費(fèi)用

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• 135****8796

  購買第二套新房需要交以下稅：
  1、契稅，房總價(jià)的3%
  2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
  3、雜七雜八費(fèi)用百塊

  查看全文↓ 2019-03-13 13:29:54
• 137****9957

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）

  查看全文↓ 2019-03-13 13:29:50
• 137****5347

  購買二套房要交的費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:29:47
• 132****4364

  
  買新房、二手房都要交的費(fèi)用
  1、契稅
  
  
  注：紅標(biāo)部分為2016年2月22日起實(shí)施的新稅率。北上廣深四個(gè)一線城市只享受首套普通住房契稅優(yōu)惠，二套房契稅維持3%不變。
  
  
  
  2、權(quán)屬登記費(fèi)
  
  新房的權(quán)屬登記費(fèi)和二手房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為8元/套，各地會(huì)有差異。
  
  
  
  3、抵押登記費(fèi)
  
  如果辦理銀行按揭貸款還需繳納抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  
  
  4、工本印花稅
  
  一般為5元/本
  
  
  
  
  
  
  
  僅購買新房要交的費(fèi)用
  
  1、維修基金
  
  公共設(shè)施、公用設(shè)備的維修基金，有的城市按建筑面積征收，有的城市按百分比征收，大約為總房?jī)r(jià)的2%-3%左右。
  
  
  
  2、面積補(bǔ)差費(fèi)
  
  如果購買的是期房，在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。
  
  
  
  3、物業(yè)管理費(fèi)
  
  以房屋交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，業(yè)主需繳納半年到一年的物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定。
  
  
  
  4、其他費(fèi)用
  
  在交房后，一般還有一些零碎的費(fèi)用需要繳納，如水電周轉(zhuǎn)金、煤氣開通費(fèi)、有線電視/寬頻入戶費(fèi)、供暖費(fèi)等等。依據(jù)各地標(biāo)準(zhǔn)繳納。
  
  
  
  
  
  
  
  僅購買二手房要交的費(fèi)用
  
  
  1、增值稅
  
  營改增已于2016年5月1日正式實(shí)施，二手房交易增值稅稅率定為5%
  
  
  
  北上廣深營改增政策一覽
  
  
  
  
  
  其他城市營改增政策一覽
  
  
  
  注：營改增稅率看起來似乎沒有變化，均為5%。其實(shí)，增值稅的銷售額和營業(yè)稅中征收額不同，它是要剔除征收的稅費(fèi)的，所以計(jì)算公式如下：
  
  應(yīng)納稅額=銷售額×征收率
  
  銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，一套售價(jià)200萬元（含稅、購買不足2年）的房子增值稅應(yīng)納稅額為：
  
  【200÷（1+5%）】×5%=9.52萬
  
  
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  
  3、土地出讓金
  
  總房款的1%，只有購公有住房或房改房才需交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買房不再需要交。
  
  
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)買賣雙方都要交，且數(shù)額相等：面積（平方米）×3
  
  
  
  補(bǔ)充說明：
  二手房交易買賣雙方承擔(dān)費(fèi)用一覽
  
  
  注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際交易中，多數(shù)費(fèi)用為買房承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
  
  （數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考稅費(fèi)各個(gè)城市和地區(qū)略有不同，本文內(nèi)容有所刪減）

  查看全文↓ 2019-03-13 13:29:42
• 157****3102

  日前，長沙市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購限貸調(diào)控政策，長沙住房公積金管理中心、湖南省直單位住房公積金管理中心也先后發(fā)布了公積金貸款新政。應(yīng)網(wǎng)友要求，微信公號(hào)“長沙二手房交易”特意梳理**新的二手房交易過程中的**比例和交易稅費(fèi)等問題。
  
  
  
  與新房相比，二手房具有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如買了就可以住，不用自己裝修；房屋質(zhì)量問題看得見；小區(qū)環(huán)境和周邊配套都是現(xiàn)成的。在置業(yè)的時(shí)候，很多人不選擇新房，而是選擇購買二手房。
  
  
  
  那么，目前在長沙購買二手房，需要繳納哪些費(fèi)用呢？要準(zhǔn)備哪些錢呢？
  
  
  
  一、買房**
  
  
  
  
  
  
  按照政策的規(guī)定，首套房、二套房的**比例如上圖。但二手房需要銀行評(píng)估，并不能簡(jiǎn)單的以房屋的總價(jià)乘以相應(yīng)的**比例，來計(jì)算**款。
  
  
  
  如若個(gè)人購買首套房，該二手房房屋總價(jià)為80萬，銀行的評(píng)估價(jià)為70萬，其**比例不是參照80萬乘以**低**比20%來計(jì)算的。二手房的**款多少，取決于銀行可以貸款給你的額度。
  
  
  
  二手房買房**=房屋總價(jià)-評(píng)估價(jià)*（1-**低**比例），首套房的**高可貸款額度為80%，即70萬乘以80%，為56萬；房屋總價(jià)80萬減去可貸款額56萬，為24萬，這個(gè)24萬即為個(gè)人需要準(zhǔn)備的**款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:29:36

相關(guān)問題

• 問 購買二套房要交多少稅? 購買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購房稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買第二套房要交哪些稅? 購買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報(bào)酬【要點(diǎn)提示】居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買受人不額外支付其他任何費(fèi)用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。【當(dāng)事人信息】再審申請(qǐng)人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請(qǐng)人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡(jiǎn)介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求：判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請(qǐng)求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請(qǐng)求，并駁回了張某的反訴請(qǐng)求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實(shí)，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報(bào)酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請(qǐng)?！景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣方張某承擔(dān)，買方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報(bào)酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，法院認(rèn)為：購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方張某承擔(dān)。 【知識(shí)補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi)，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。一直以來，稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些；買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣方承擔(dān)）所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對(duì)的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過降價(jià)的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買第二套房需要交哪些稅呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二套房要交多少稅 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房貸款**多少?購買第二套房需要交哪些稅?
  答

  買第二套房要交多少稅？買第二套房**多少？買第二套房要交多少稅？1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個(gè)人所得稅購買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。3、營業(yè)稅如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。買第二套房要交多少稅？買第二套房**多少？買第二套房**多少？1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房**比例是指人們?cè)谫徺I第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會(huì)上調(diào)。2、根據(jù)近日的資料顯示，二套房的**比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1．3倍。3、二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。4、二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

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