賣第二套房要交什么錢?賣第二套房、需要多交什么費(fèi)用？

已有5個(gè)回答

• 132****9131

  購(gòu)買二套房要交的費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  無(wú)論是買二手房還是買新房都是屬于購(gòu)買第二套房的情形。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:15:02
• 136****2650

  沒(méi)弄不過(guò)不太清楚，但是幫您查了一下，有這些
  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。
  2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。
  3、土地增值稅：144平方米以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:14:58
• 155****5662

  正常二手房買賣所需交納的稅費(fèi)為：
  賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；
  買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；
  過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。
  此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:14:54
• 143****7790

  
  樓市調(diào)控周剛過(guò)，政策的影響似乎就已立竿見(jiàn)影。
  
  10月1日當(dāng)周周一9月26日以來(lái)，涵蓋一、二、三線的20個(gè)城市先后發(fā)布力度不一的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢(shì)，后續(xù)影響值得持續(xù)觀察。
  
  方正宏觀任澤平稱，國(guó)慶前后熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，銷售迅速降溫。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。
  
  而另一方面，部分限購(gòu)城市集中簽約推高了54個(gè)主要城市的成交量。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，黃金周內(nèi)54城市合計(jì)簽約4.18萬(wàn)套，遠(yuǎn)高于前兩年的2.1萬(wàn)套與2.33萬(wàn)套。
  
  “在部分城市集中簽約推動(dòng)下，整體市場(chǎng)成交量同比明顯上漲，但在這個(gè)基礎(chǔ)上，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的20個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右，而且限購(gòu)城市購(gòu)房人放棄購(gòu)房意向的現(xiàn)象非常普遍。
  
  南京：?jiǎn)稳照J(rèn)購(gòu)量劇減至兩位數(shù)
  
  南京在黃金周再度出臺(tái)調(diào)控政策前的5天里，樓市認(rèn)購(gòu)量還在百余套左右。但10月5日南京再出臺(tái)限購(gòu)政策后，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的顯示，平時(shí)單日認(rèn)購(gòu)量在300套到500套之間的南京， 10月8日的商品房認(rèn)購(gòu)目前僅94套。而10月6-7日，日均認(rèn)購(gòu)量?jī)H30套。
  
  合肥：觀望情緒濃重
  
  同屬二線城市漲幅前列的合肥，本地戶籍同樣禁購(gòu)第三套新房。安徽商報(bào)報(bào)道稱，新政已對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)際影響，國(guó)慶期間每天來(lái)看房的客戶有10多撥，相比節(jié)前有所減少，購(gòu)房者的觀望心理加重。
  
  蘇州：10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌
  
  杭州：10月以來(lái)每日新房簽約套數(shù)六連降
  
  透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州10月1日以來(lái)新房簽約套數(shù)（上圖藍(lán)色柱塊）連續(xù)六日下降。
  
  東莞：首次出臺(tái)限購(gòu)新政 急急簽約
  
  10月6日，東莞發(fā)布限購(gòu)新政后，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬(wàn)平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。
  
  每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱，在6日的限購(gòu)政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。不少銷售人員通知購(gòu)房者前去簽約，使得6日簽約數(shù)據(jù)爆棚。
  
  然而，截至目前，東莞10月8日全市住宅成交量只有63套。
  
  深圳祭出“史上**嚴(yán)”調(diào)控政策
  
  10月4日，深圳市進(jìn)一步深化完善了三月出臺(tái)的“深六條”，限購(gòu)升級(jí)以外，還規(guī)定無(wú)房但有貸款記錄的居民，**不低于五成，對(duì)有一套房的居民，購(gòu)二套房**提高到七成以上。
  
  深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，10月4日限購(gòu)政策發(fā)布當(dāng)日全市成交量為180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。
  
  限購(gòu)逾六年的北京加大限貸力度
  
  在9月末以來(lái)所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。根據(jù)北京新政，目前若購(gòu)買非普通自住房，首套房**低**比例為40%，二套房**低**比例為70%，購(gòu)買普通自住房的首套房和二套房**低**比分別為35%和50%。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:14:49
• 144****1391

  買房可不是準(zhǔn)備**這么簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備好**之外，還有稅費(fèi)需要準(zhǔn)備！都交什么稅什么費(fèi)，交的節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)間！~今天小編幫你理一理！
  
  
  
  
  
  
  
  
  一手房契稅繳納時(shí)間
  1、契稅一般是辦理房產(chǎn)證時(shí)交付的。
  
  
  
  2、但《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?br/>
  
  
  3、第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！?br/>
  
  
  4、第十一條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一手房包含稅費(fèi)
  1、契稅
  
  (1)購(gòu)買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說(shuō)就是你沒(méi)有其他房子，減按1%稅率征收契稅。那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的房子，畢竟國(guó)家出臺(tái)了二胎政策，對(duì)于超過(guò)144平米3%的住房來(lái)說(shuō)，非住宅5%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  (2)印花稅0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  2、物業(yè)維修基金
  
  物業(yè)維修基金是用于公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。長(zhǎng)春物業(yè)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層每平95元，高層每平125元！
  
  3、物業(yè)費(fèi)從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算
  
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  如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:14:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣第二套房要交什么錢?購(gòu)買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二套房交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>