賣二套房交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅

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• 132****6602

  1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  4、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  5、其他費用。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:23
• 158****2103

  
  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。
  2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。
  3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:19
• 136****7840

  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
  
  2、個人所得稅
  
  購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
  
  3、營業(yè)稅
  
  如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:11
• 151****1302

  上周六，尖尖推送了一篇吃串串的福（guang）利（gao），由于計算方式錯誤，誤導了部分吃瓜群眾。
  
  
  
  
  
  
  
  為了證明我還是有點數(shù)學計算能力，今天就好好兒的來給各位少爺小小公舉們八一八二手房稅費怎么繳。
  
  
  
  
  
  分割線 幾何形
  
  
  
  
  關于二手房交易，有三個價格：
  
  
  
  成交價：就是你買這套房子**后花了多少錢。比如，你看重的一套房子，房東要價100萬，**后雙方以95萬的價格買下，這個“95萬”就是成交價；
  
  
  
  指導價：這個是房管局定的，按照區(qū)域、房屋類型不同，價格也不同。繳納稅費，也是以指導價為基數(shù)的。
  
  
  
  評估價：這個跟銀行就有關了，一般是跟銀行有合作的評估公司，看你的房子值多少錢，然后再決定貸給你多少款。
  
  
  
  二手房稅費都是以指導價（也叫計稅價、核稅家）為基數(shù)哈，能夠評到成交價的85%都已經(jīng)不錯啦！
  
  
  
  弄懂了這三個價格，再來說需要繳納哪些稅費。
  
  
  
  住宅
  
  
  
  
  一、契稅
  
  
  
  計算公式：評估單價÷1.05×1%
  
  
  
  
  
  
  
  主要看兩個指標，
  
  
  
  你的房屋面積是多大。以房產(chǎn)證上的建筑面積為準；
  
  你是第幾套房，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，就是你，你老公/婆，未成年子女名下共有幾套房。
  
  
  
  對號入座，很好理解。
  
  
  
  二、增值稅
  
  
  
  滿2年免征；
  
  不滿2年按照5.6%的稅率征收
  
  
  
  有沒有滿2年，二手房一般是你取得房產(chǎn)證的時間哈
  
  
  
  三、個稅所得稅：

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:07
• 148****7273

  現(xiàn)在新房價格一直高居不下，這就導致很多想買房的人，退而求其次轉至二手房銷售，也就導致二手房市場異?；馃帷６址績r格要比新房價格實惠很多，是很多工薪家庭的首選目標。但是我們都知道購買二手房需要辦理的手續(xù)，比新房還要麻煩。
  
  
  
  二手房需要過戶還要交稅。那么購買一套二手房過戶和交稅分別需要交多少錢呢？首先，房屋的性質(zhì)不同稅種一些不同，購買二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買一套售價八十萬，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬兩千元的契稅。
  
  
  
  這是第一次買房需要上繳的契稅。若是第二次買房，就需要繳納2%的契稅，接下來就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產(chǎn)證沒有超過兩年，二手房面積不超過140平米，那就需要繳納5.6%的營業(yè)稅，一共是四萬四千八百元。
  
  
  
  **后，二手房的過戶費是按照房子售價的2%來算的，八十萬收起來房子就是一萬六千元。其實買一套二手房，除了這兩種費用之外，還需要繳納其他一些費用。不過值得一提的是，國家規(guī)定房屋買賣的稅費都是由買賣雙方各自承擔。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:03

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

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• 問 二套房交什么稅??第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。擴展資料稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。房屋所有權印花貼稅參考資料

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• 問 二套房要交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；擴展資料：契稅的征稅對象是境內(nèi)轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

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• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

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