什么叫第二套房?什么叫買第二套房啊？

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• 145****9424

  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:07:04
• 156****5330

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:06:54
• 131****6184

  對，在同一個(gè)戶口上買的就算是第二套房。你可以自己和愛人立一個(gè)戶口嘛

  查看全文↓ 2019-08-13 07:06:49
• 136****6275

  
  隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人到城里面房子，城里房子的房價(jià)也在不斷地上漲，有的人看到了買賣房子的商機(jī)，就想著要在城里多買套房子，等到房價(jià)上漲的時(shí)候，再出售，以此來賺差價(jià)，不過現(xiàn)在很多大城市都有買房限購政策，不管是購買首套房還是二套房，都有限制，今天小編就來講講，二套房是如何定義的？買二套房要注意什么呢？
  
  
  
  二套房是如何定義的？
  
  
  
  一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會(huì)被定義為二套房。
  
  
  
  比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。小編還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購、限貸城市，規(guī)定更嚴(yán)，大家在買房之前也可以跟銀行詳細(xì)咨詢一下。
  
  
  
  
  
  
  
  買二套房要注意什么？
  
  
  
  1、二套房能否使用公積金
  
  
  
  根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
  
  
  
  2、提前向貸款銀行咨詢
  
  
  
  雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購房者在購買房屋之前，**好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
  
  
  
  
  
  
  
  3、提前了解樓盤情況
  
  
  
  如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
  
  
  
  以上就是關(guān)于二套房是如何定義的以及買二套房要注意什么的介紹了，很多人在沒有打算購買房屋之前，都不會(huì)主動(dòng)去了解房產(chǎn)相關(guān)的只是，等到需要購買房屋的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己完全是懵的，房產(chǎn)跟我們的生活息息相關(guān)，平時(shí)大家還要多多留意一下房產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:06:45
• 141****9476

  
  隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人到城里面房子，城里房子的房價(jià)也在不斷地上漲，有的人看到了買賣房子的商機(jī)，就想著要在城里多買套房子，等到房價(jià)上漲的時(shí)候，再出售，以此來賺差價(jià)，不過現(xiàn)在很多大城市都有買房限購政策，不管是購買首套房還是二套房，都有限制，今天小編就來講講，二套房是如何定義的？買二套房要注意什么呢？
  
  
  
  二套房是如何定義的？
  
  
  
  一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會(huì)被定義為二套房。
  
  
  
  比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。小編還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購、限貸城市，規(guī)定更嚴(yán)，大家在買房之前也可以跟銀行詳細(xì)咨詢一下。
  
  
  
  
  
  
  
  買二套房要注意什么？
  
  
  
  1、二套房能否使用公積金
  
  
  
  根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
  
  
  
  2、提前向貸款銀行咨詢
  
  
  
  雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購房者在購買房屋之前，**好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
  
  
  
  
  
  
  
  3、提前了解樓盤情況
  
  
  
  如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
  
  
  
  以上就是關(guān)于二套房是如何定義的以及買二套房要注意什么的介紹了，很多人在沒有打算購買房屋之前，都不會(huì)主動(dòng)去了解房產(chǎn)相關(guān)的只是，等到需要購買房屋的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己完全是懵的，房產(chǎn)跟我們的生活息息相關(guān)，平時(shí)大家還要多多留意一下房產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:06:40

相關(guān)問題

• 問 什么叫第二套房？ 什么才是第二套房？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是第二套房？第二套房子**多少呢？
  答

  買二套房**多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫買二套房
  答

  不屬于，二套房的界定是以家庭為單位，通過貸款購買過房產(chǎn)，又以貸款買房才叫二套，今天新出的政策二套要**50%，利率也要上浮。以前全款買過多少套，再貸款買房也算首套。具體操作時(shí)銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。

  全部11個(gè)回答>
• 問 什么叫第二套房?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對，在同一個(gè)戶口上買的就算是第二套房。你可以自己和愛人立一個(gè)戶口嘛

  全部5個(gè)回答>