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第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。
全部5個回答>什么叫買二套房
157****9261 | 2014-03-10 20:28:46
已有11個回答
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133****3193
不屬于，二套房的界定是以家庭為單位，通過貸款購買過房產(chǎn)，又以貸款買房才叫二套，今天新出的政策二套要**50%，利率也要上浮。
查看全文↓ 2014-03-13 17:21:27
以前全款買過多少套，再貸款買房也算首套。
具體操作時銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。 -
151****7333
我也很想知道,跟進。。。
查看全文↓ 2014-03-13 09:55:17 -
138****3271
房子認(rèn)定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。
查看全文↓ 2014-03-12 14:40:23
而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。 -
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138****6428
貸款買二套房,在上海是認(rèn)房又認(rèn)貸的,你現(xiàn)在情況就是。
查看全文↓ 2014-03-12 10:10:16 -
143****5654
這樣看在北京能不能查到你名下是否有房產(chǎn)和貸款記錄,如果能查到就是2套、3套了!查不到還能按首套!
查看全文↓ 2014-03-12 09:20:42 -
145****6264
1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買的房子了，在買房就算二套房
查看全文↓ 2014-03-11 10:35:27
2，這個問題不存在，如果你真是二套房的話你就是把第一套買了，也不行，
3，父母可以吧房子賣給子女，辦理個過戶手續(xù)就可以了，單是要貸款買父母的房子你就要小心，被銀行查出來就危險了，算騙貸，
手續(xù)你可以找我辦呵呵llvll@139.com -
153****9581
當(dāng)然是指一個人名下的房產(chǎn)，也就是一個身份證買的第二套！
查看全文↓ 2014-03-11 10:04:49 -
158****8459
不管你在哪買的，都屬于2套房。
查看全文↓ 2014-03-11 09:12:41 -
154****9252
以深圳來說，您如果是深圳戶口，家庭名下有一套住房，想再買一套，即稱為二套房。（非深圳戶口在深圳只能買一套住房）
查看全文↓ 2014-03-11 09:10:58 -
137****6514
公積金不上浮的,還是4.9%基準(zhǔn)利率。
查看全文↓ 2014-03-10 20:53:49
相關(guān)問題
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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。
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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時代風(fēng)郭紅兵經(jīng)理認(rèn)為，這表明國家對于打擊投資性購房的力度沒有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進一步強調(diào)調(diào)控力度 在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國務(wù)院已經(jīng)發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”這個政策，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是對該政策的強調(diào)與表態(tài)，自新政以來，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整 賣掉首套房再買仍是首套 此次三部委對二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了明顯調(diào)整，二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)從而有了正式的官方版本。《通知》規(guī)定：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 也就是說，對于二套房貸的認(rèn)定，新政后將變成“認(rèn)房也認(rèn)貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關(guān)于這一點，有人士分析指出，在購房單位是家庭的前提下，一個家庭全款購買了一套房，但是如果賣掉這套住房再買一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以家庭成員實際擁有的住房數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，而不是僅以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，這釋放了一個信號，表明國家向?qū)π逻M入城市的剛需打開了貸款的大門，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點很人性，并沒有一刀切死。
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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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