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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
全部3個回答>什么是第二套房？第二套房子**多少呢？
132****4715 | 2017-02-15 11:10:59
已有4個回答
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138****3459
買二套房**多少
查看全文↓ 2017-02-15 11:21:10
1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。
3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。
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159****1961
銀行認定為二套房的七種情況
查看全文↓ 2017-02-15 11:18:33
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 -
137****9174
二套房認定新標準：
查看全文↓ 2017-02-15 11:18:11
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
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153****9067
第2套房的概念：
查看全文↓ 2017-02-15 11:13:50
第2套房的概念是第2套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，當?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進行住房貸款的房貸房
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
１．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
２．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
３．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
４．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
５．頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
６．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
７．如果是婚后２人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。
首套房與二套房的區(qū)別：
利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅１０％的。
額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的較高為購房款的７成，**為３成，公積金貸款的較低**則可至２成，但是二套房借款人較高僅可貸６成，**則要４成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
貸款的難度區(qū)別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
二套房的**;
如以前個人頭次購買９０平方米及以下的普通住房只需上繳１％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買９０平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳３％契稅。
新的規(guī)定表示，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
那么對于已經(jīng)購買了第1套房的人來說，想買第而套房但是還想繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠是不行的。
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購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
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第二套房子**要多少?根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買房注意什么貸款買房注意什么1、申請額度量力而行貸款買房注意在申請貸款時，購房者應該對經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。3、選定還款方式貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，購房者可以準確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強的個人。4、資料要真實貸款買房注意申請個人貸款要提供真實的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟收入證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。5、按時還款貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，在銀行留下不良信用記錄。
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第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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