??賣商鋪公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 157****6298

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:41
• 141****1863

  如果是商場(chǎng)里面的商鋪是有圖可查的一般在50%-60%（套內(nèi)面積），如果前身住宅轉(zhuǎn)商鋪一般是79-89%不等，具體還是要看房地產(chǎn)證的
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:36
• 136****3437

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:31
• 138****1968

  室內(nèi)步行街或店中店形式的專賣店、檔口等只要有產(chǎn)權(quán)的50%左右公攤是非常合理的。走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、公共空間都是公攤面積。如果公攤很小，那只能說(shuō)明該商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境不夠舒適。上海城隍廟麗水路1號(hào)的百酷流行廣場(chǎng)地上建筑公攤50%左右，地下的公攤高達(dá)67%，購(gòu)買10㎡的的檔口實(shí)際使用面積只有3.3㎡。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般商鋪的公攤面積是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。

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• 問(wèn) ??為什么商鋪公攤面積大越好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  商鋪和住宅的公攤含義不同。住宅是建筑面積分?jǐn)?，基?shù)大，而需分?jǐn)偟墓珨偵?。商鋪的基?shù)是使用面積，公攤包括了柜臺(tái)間的通道，走道，這些占面積很大。

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• 問(wèn) ??想買商鋪公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨(dú)占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨(dú)占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺(tái)、道路和停車場(chǎng)地。至于是否計(jì)算以及如何計(jì)算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€(gè)基本原則，具體怎么計(jì)算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖?wèn)題，是有一些基本規(guī)則。就是誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒(méi)有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)偅摯苯ㄖ脑O(shè)備房是按幢分?jǐn)?，類似情況以此類推。

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• 問(wèn) ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??老樓公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  理論上講，樓梯共攤和公共墻應(yīng)該屬于公攤面積內(nèi)的，公攤面積是一棟建筑內(nèi)套型面積以外的其它面積都算公攤面積，

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