??為什么一個單元公攤面積不一樣有什么區(qū)別？誰能說說呢？

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• 155****0358

  每一棟樓只能有一個公攤系數，每一戶根據各自的套內建筑面積乘以公攤系數就得到本套的公攤面積，所以套內建筑面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。
  如果這棟樓中每戶的套內建筑面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:48
• 147****0621

  第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣
  第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發(fā)商有意識將外墻保溫占的面積算進去了。
  第三：和墻體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。
  第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建筑面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建筑面積不同，因為在建筑承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，并不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:43
• 153****7752

  小區(qū)兩棟樓的公攤面積不一樣的原因有很多：
  
  1、建筑類型不同，公攤系數不同。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  
  2、房屋設計不同，公攤系數不同。
  比如：電梯間的內連廊設計公攤大于外連廊設計
  

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:35
• 158****8133

  公攤面積主要攤的是棟內的公共面積，當兩棟樓的公共面積不一樣時，公攤面積當然就不一樣了。棟外公共面積是以價格形式公攤的
  

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:29
• 151****7887

  比如4戶1梯和2戶2梯就不一樣,兩戶兩梯的公攤面積更多基本一家一半的公用算在你所購買的房子面積里面了開發(fā)商賣房子是按層算下來的一層樓有幾戶即把

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:23

相關問題

• 問 為什么一個單元公攤面積不一樣
  答

  出現一個單元但是公攤面積不一樣的情況，這個是有可能的，絕大多數是因為配置不同，可能由于電梯的設置如一梯兩戶和兩梯三戶，另外和樓層的多少也有一部分關系。公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內房屋建筑面積之和，你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積。在買新房的時候，除了要考慮新房的公攤面積和容積率，還要選擇靠譜的開發(fā)商。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。比如你的房子產權面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那么你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內面積就是80平方。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分攤系數是一樣的。也就是說您的房子套內面積越大，你分攤的面積越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現在這種情況不會有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個月扣款本金部分和計算的相同，利息計算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實際天數計收。估算你的首月計息天數是26天，不到一個月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計收。

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• 問 為什么同一個鎮(zhèn)的拆遷補償都不一樣呢？
  答

  拆遷項目項目之間基本情況不同，如個村子人多地少，那個村子人少地多，所以相應的補償方式是不同的，也不排除有因為拆遷用途不同，安置補償求款項與方式不同的情況

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費不一樣，有什么區(qū)別？
  答

  住宅交易稅費的繳納：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平。買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產權登記費和20元土地證工本費。公寓性質即商業(yè)性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計稅價格-購買原價）×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/平，房屋產權登記費=550元/套。政府沒有一個明確的規(guī)定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發(fā)商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

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