買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣，有什么區(qū)別？

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• 144****2513

  住宅交易稅費(fèi)的繳納：
  賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費(fèi)3元/平。
  買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。
  公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無(wú)關(guān)。
  賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。
  1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。
  2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。
  買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。
  政府沒有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:35
• 151****0957

  沒有區(qū)別的，一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:42
• 141****6683

  公寓和住宅在交契稅區(qū)別：
  住宅契稅：
  住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價(jià)的1%。90-144平米之間為房總價(jià)的1.5%。144平米及以上為房總價(jià)的3%。 二套房契稅比例3%,不論大小。
  公寓契稅： 不論大小，套數(shù)一律為房總款的3%。
  注： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:24

相關(guān)問題

• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣
  答

  規(guī)定的使用年限不同養(yǎng)房費(fèi)用不同房屋功能性不同建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同交易費(fèi)用不同

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• 問 公寓和酒店有什么不一樣
  答

  公寓和酒店的不同主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋的購(gòu)置者，而產(chǎn)權(quán)人擁有居住以及出租等一系列權(quán)利，而酒店的產(chǎn)權(quán)通常是投資人所有，投資者將房屋轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)者來(lái)運(yùn)營(yíng)。2、物業(yè)性質(zhì)不同。公寓的物業(yè)形式其實(shí)和住宅相差不多，而酒店的物業(yè)形式則不同，屬于酒店類物業(yè)，由于這兩者的不同，所以公寓的物業(yè)管理是接受全體業(yè)主的監(jiān)督，而且業(yè)主也需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)用，而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營(yíng)管理者自身，而住房者不需要交納物業(yè)費(fèi)用。3、繳費(fèi)方式不同。公寓是一次性投資，每個(gè)月都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)以及日常的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，而酒店的住房者在享受酒店服務(wù)的過程中，需要交納一定的房費(fèi)給經(jīng)營(yíng)者，不需要交納物業(yè)費(fèi)或者是水電費(fèi)等等。

• 問 買公房與商品房哪個(gè)好？有哪些不一樣？
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開