出現(xiàn)一個(gè)單元但是公攤面積不一樣的情況,這個(gè)是有可能的,絕大多數(shù)是因?yàn)榕渲貌煌?,可能由于電梯的設(shè)置如一梯兩戶和兩梯三戶,另外和樓層的多少也有一部分關(guān)系。公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內(nèi)房屋建筑面積之和,你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積。在買新房的時(shí)候,除了要考慮新房的公攤面積和容積率,還要選擇靠譜的開發(fā)商。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%,具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。比如你的房子產(chǎn)權(quán)面積是100平方,購房合同上約定的公攤是20%,那么你的公攤就是100*20%=20平,你的公攤就是20平方,套內(nèi)面積就是80平方。公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。
多層公攤面積為什么不一樣
154****1302 | 2018-07-07 02:24:21
已有3個(gè)回答
-
147****8321
如果只是住宅,住戶的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大,你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話,那么公攤面積才是一樣大,可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑,需公攤的部位不會(huì)很多,就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。
查看全文↓ 2018-07-07 02:25:15 -
136****1192
多層住宅由于其本身的特點(diǎn),公攤面積不好計(jì)算,因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法,根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。
查看全文↓ 2018-07-07 02:25:08
國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。
公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
收房時(shí)購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。
(一)、書面驗(yàn)收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
(二)、現(xiàn)場驗(yàn)收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。
購房人在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任,約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此,購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
據(jù)了解,除了房屋價(jià)格,還需要交如下稅費(fèi):
從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
基金
1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用交。
規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。
3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。
如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi),100元 -
156****6929
小區(qū)兩棟樓的公攤面積不一樣的原因有很多:
查看全文↓ 2018-07-07 02:24:59
1、建筑類型不同,公攤系數(shù)不同。
普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
2、房屋設(shè)計(jì)不同,公攤系數(shù)不同。
比如:電梯間的內(nèi)連廊設(shè)計(jì)公攤大于外連廊設(shè)計(jì)
相關(guān)問題
-
答
-
答
每一棟樓只能有一個(gè)公攤系數(shù),每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積,所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型,分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的,分?jǐn)偟降墓珨偯娣e不同,就不合理了。
全部5個(gè)回答> -
答
銀行第一個(gè)月扣款本金部分和計(jì)算的相同,利息計(jì)算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。估算你的首月計(jì)息天數(shù)是26天,不到一個(gè)月。所以少收一部分,是不是3622.46?從次月起按正常2924.94計(jì)收。
全部3個(gè)回答> -
答
每一棟樓只能有一個(gè)公攤系數(shù),每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積,所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型,分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的,分?jǐn)偟降墓珨偯娣e不同,就不合理了。
全部3個(gè)回答> -
答
是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊
全部2個(gè)回答>
買房交流群
房屋面積最新問答
- 商業(yè)用地的容積率是如何計(jì)算的,有哪些特別的規(guī)定?
- 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的,我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法?
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道,以免產(chǎn)生誤解?
- 買房時(shí)說的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事?
- 房屋公攤面積包括哪些部分,我需要知道哪些細(xì)節(jié)?
- 房屋容積率怎么計(jì)算,正常的范圍應(yīng)該是多少?
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相?百分百得房率可信嗎?
- 什么是房子的容積率,買房時(shí)為什么要關(guān)注它?
- 安置房的公攤面積一般多大,國家有哪些相關(guān)規(guī)定?
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算?它們之間有什么關(guān)系?