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自住房幾年可以上市轉(zhuǎn)讓

144****5243 | 2019-08-12 05:03:44

已有3個(gè)回答

  • 144****7745

    自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買房

    查看全文↓ 2019-08-12 05:07:14
  • 157****8228

    購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。
    購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買自住房。

    查看全文↓ 2019-08-12 05:07:10
  • 152****3722

    自住型商品房在取得房屋權(quán)證5年后可以上市交易

    查看全文↓ 2019-08-12 05:07:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不可轉(zhuǎn)讓，**終買房須和申購(gòu)者為同一人專家表示，在網(wǎng)簽之前，系統(tǒng)還將對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行審核。如果發(fā)現(xiàn)信息不一致，則有可能取消這個(gè)人的網(wǎng)簽資格。如果被判定是騙購(gòu)，更是5年內(nèi)不得在北京市買房。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    在洛陽(yáng)，房改房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及安居工程房等房源類型，只要賣方所提供的房源產(chǎn)權(quán)明晰，具有房屋所有權(quán)證等證件，沒(méi)有被法院查封或凍結(jié)，一般都有上市交易資格。

  • 答

    北京自住型商品房五年后要首次轉(zhuǎn)讓的需要交錢嗎？交多少錢？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)？二次轉(zhuǎn)讓還有什么費(fèi)用嗎？以下內(nèi)容是根據(jù)北京住建委的相關(guān)政策進(jìn)行的問(wèn)題解答，希望對(duì)您有所幫助。 截止2015年上半年，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽(yáng)、順義、大興等12個(gè)區(qū)縣。有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月至7月份期間進(jìn)行搖號(hào)。此外，北京市還將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著未來(lái)包括自住房在內(nèi)的房源都將以精裝修模式交房。 同時(shí)，按照政策，自住型商品房5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。此后，如果再發(fā)生二次或多次交易，則不需要再繳納。而區(qū)域商品房?jī)r(jià)格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的，這一價(jià)格也是為了避免房屋交易中的“陰陽(yáng)合同”。 對(duì)于自住型商品房的定位，是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒(méi)有資格購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購(gòu)房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房。 差價(jià)的30%如何計(jì)算？據(jù)介紹，將按照房屋在土地出讓時(shí)的定價(jià)和五年后交易時(shí)該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的差價(jià)計(jì)算。例如花100萬(wàn)購(gòu)買了一套自住房，五年后該套房按區(qū)域商品房?jī)r(jià)格為150萬(wàn)，那么就按照50萬(wàn)差價(jià)的30%繳納收益，即15萬(wàn)。而區(qū)域商品房?jī)r(jià)格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的。這一價(jià)格是為了避免房屋交易中的“陰陽(yáng)合同”，目前每季度都在進(jìn)行調(diào)整，已經(jīng)接近實(shí)際商品房?jī)r(jià)格。  以上內(nèi)容就是關(guān)于北京自住房首次轉(zhuǎn)讓是否需要交錢的解讀，相信對(duì)您了解自住房的首次轉(zhuǎn)讓有很大的幫助。

  • 答

    能，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5搜索年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定:1.自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2.購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。3.購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》于11月17日開(kāi)始實(shí)施?！掇k法》規(guī)定，市民取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)），購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后，方取得住房完全產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回購(gòu)。 “對(duì)于取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)之日起滿5年的房屋，該居民在取得符合條件證明并繳納收益價(jià)款后，持繳納政府收益價(jià)款證明到市房產(chǎn)交易中心交納相關(guān)費(fèi)用并辦理取得房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！狈抗芫止ぷ魅藛T說(shuō)道。 相應(yīng)的價(jià)款計(jì)算方式為：（稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)）×50%×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。目前，任城區(qū)、兗州區(qū)、濟(jì)寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房交易，適用于此《辦法》。 除經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之外，《辦法》對(duì)兩種情形的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)進(jìn)行了明確：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)回購(gòu)。 《辦法》施行后，取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)不滿5年的購(gòu)買人，因購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房按原購(gòu)買價(jià)格交由政府回購(gòu)或繳納政府收益價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。 政府收益計(jì)算公式：（稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。 新規(guī)解讀： 有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易： 1、取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)，下同）滿5年； 2、因繼承或遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以上市交易的其他情形。 有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易： 1、房屋所有權(quán)有糾紛； 2、取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)的家庭成員中有不同意轉(zhuǎn)讓； 3、已抵押但未經(jīng)抵押人書(shū)面同意；被依法查封限制房產(chǎn)權(quán)力； 4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得上市交易的其他情形。