濟(jì)寧出臺(tái)經(jīng)濟(jì)房新規(guī)是什么 濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)房滿幾年可以上市交易

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• 136****8267

  《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》于11月17日開(kāi)始實(shí)施?！掇k法》規(guī)定，市民取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)），購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后，方取得住房完全產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回購(gòu)。 “對(duì)于取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)之日起滿5年的房屋，該居民在取得符合條件證明并繳納收益價(jià)款后，持繳納政府收益價(jià)款證明到市房產(chǎn)交易中心交納相關(guān)費(fèi)用并辦理取得房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！狈抗芫止ぷ魅藛T說(shuō)道。 相應(yīng)的價(jià)款計(jì)算方式為：（稅務(wù)部門(mén)核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)）×50%×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。目前，任城區(qū)、兗州區(qū)、濟(jì)寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房交易，適用于此《辦法》。 除經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之外，《辦法》對(duì)兩種情形的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)進(jìn)行了明確：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)回購(gòu)。 《辦法》施行后，取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)不滿5年的購(gòu)買(mǎi)人，因購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格交由政府回購(gòu)或繳納政府收益價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。 政府收益計(jì)算公式：（稅務(wù)部門(mén)核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。 新規(guī)解讀： 有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易： 1、取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)，下同）滿5年； 2、因繼承或遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以上市交易的其他情形。 有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易： 1、房屋所有權(quán)有糾紛； 2、取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)的家庭成員中有不同意轉(zhuǎn)讓； 3、已抵押但未經(jīng)抵押人書(shū)面同意；被依法查封限制房產(chǎn)權(quán)力； 4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得上市交易的其他情形。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:45

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候可以上市交易？經(jīng)濟(jì)適用房是否可以變成商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購(gòu)買(mǎi)其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房交易后就成為商品房了

• 問(wèn) 團(tuán)山小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房滿三年是否可以上市交易
  答

  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以上市交易。

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• 問(wèn) 限價(jià)房沒(méi)有滿五年可以上市交易嗎？
  答

  限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)南通的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎?
  答

  據(jù)目前的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年，才可以上市交易，溢價(jià)的一半交給政府。

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• 問(wèn) 集資房是否可以上市交易？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。所以集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。