??如何解決公攤面積呢？流程是怎么樣的呢？

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• 157****5580

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  一般規(guī)定
  
  l、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  
  2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:36:35
• 136****2341

  商品房公攤面積有新算法
  　　近日，建設(shè)部下達(dá)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》。通知要求，自5月1日起，對已有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按新的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)測量。這個新規(guī)定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計(jì)算規(guī)則。通知具體內(nèi)容如下：
  
  　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:36:29
• 151****5526

  公攤面積按以下測算：
  面積構(gòu)成
  房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。
  ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e
  共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:36:24

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• 問 ??公攤面積如何收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  公攤面積是大家共同使用的公共建筑的面積，房產(chǎn)證上一般有兩個面積，前面是你購房的面積，在房產(chǎn)證后面注明其中多少公攤面積。你買的建筑面積中含有公攤。

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• 問 ??對外擔(dān)保抵押貸款次級如何解決好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款的五級分類是已經(jīng)貸款后根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)來劃分的，可疑是執(zhí)行擔(dān)保，銀行也會有一定損失的，這是貸款后的風(fēng)險(xiǎn)控制！

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• 問 鄰里蓋房糾紛如何解決呢？
  答

  一般在農(nóng)村蓋房子他都是按照村里面的的安排，每家每戶是有一個基本的標(biāo)準(zhǔn)的。你在蓋房之前只要拿到了村里面的授權(quán)和相關(guān)資質(zhì)你是可以正常施工的。鄰居的阻撓無非就是1、你建房選址是不是在地盤上有些許占用了鄰居的土地。2、是不是在蓋房工程結(jié)束前，對鄰居的日常生活有一部分影響。一般有人出來阻撓都絕對不會是無理取鬧，除非你遇到的是神經(jīng)病，肯定是你在操作中無意影響了他人利益。自己先弄清楚緣由。得到結(jié)果再和鄰居協(xié)商就行了，這樣的鬧無非就是想多多少少弄點(diǎn)賠償啥的，這個是可以談的，如果屬于無理取鬧，建議使用言語激怒他，報(bào)警讓公安機(jī)關(guān)處理，**好讓他造成一定后果。這樣耳根以后就清凈了。因?yàn)楫?dāng)他造成后果將會接受處罰時，你再伸出上帝之手，你們今后會有非常好的鄰里關(guān)系。

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• 問 ?? 貸款發(fā)放放錯開發(fā)商賬戶如何解決？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為客戶發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和客戶簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與客戶的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問 ??公攤面積怎么使用才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、公攤不會是70％的，只能是使用率70％。2、你說的那個假設(shè)數(shù)據(jù)，是不能詳細(xì)計(jì)算面積的，為什么后面我會給你解釋。

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