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根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。一般規(guī)定 l、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
全部3個回答>??對外擔(dān)保抵押貸款次級如何解決好呢？流程是怎么樣的呢？
133****2390 | 2019-08-05 13:32:35
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133****9238
貸款的五級分類是已經(jīng)貸款后根據(jù)風(fēng)險來劃分的，可疑是執(zhí)行擔(dān)保，銀行也會有一定損失的，這是貸款后的風(fēng)險控制！
查看全文↓ 2019-08-05 13:32:59
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148****5712
這個并不能用一個絕對價格來比較的，這要視乎債券的具體情況才能說明，若債券的其他條件不一樣也會影響債券的價格，如票面利率、債券剩余存續(xù)期限、還本方式等。
查看全文↓ 2019-08-05 13:32:55
對于同一個發(fā)行者且債券其他條款一樣的情況下，有擔(dān)保債券比無擔(dān)保債券的風(fēng)險要低，那么有擔(dān)保債券比無擔(dān)保債券的收益率要低，由于債券收益率與價格成反比的，故此有擔(dān)保債券會比無擔(dān)保債券的價格要高；次級債券是指償還次序優(yōu)于公司股本權(quán)益、但低于公司一般債務(wù)的一種債務(wù)形式，也就是說這種債券的償付所具有的優(yōu)先次序比一般債券務(wù)要靠后，故此有擔(dān)保債券比次級擔(dān)保債券風(fēng)險要低，即有擔(dān)保債券比次級擔(dān)保債券價格要高。
綜合上述分析，這三種債券在其他債券條款一樣的情況下，其價格由高至低的排序是有擔(dān)保債券——次級擔(dān)保債券——無擔(dān)保債券。 -
157****9916
貸款的五級分類是已經(jīng)貸款后根據(jù)風(fēng)險來劃分的，可疑是執(zhí)行擔(dān)保，銀行也會有一定損失的，這是貸款后的風(fēng)險控制！
查看全文↓ 2019-08-05 13:32:49
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一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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1、抵押貸款要看個人信用、投資去向、還貸能力等問題，程序必要繁瑣。養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項目，應(yīng)該支持，但是，銀行是商業(yè)機構(gòu)，在商言商。養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險行業(yè)，2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個公司出具證明，按部就班進入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估。 按照房屋價值的70%以下進行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。 5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。
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一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為客戶發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和客戶簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與客戶的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
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無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。需要我們具有中國國籍（不含香港、澳門、臺灣三地的居民）；同時你要滿25-55周歲這個區(qū)間范圍；現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年； 同時****重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個月。
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