??對(duì)門(mén)搶占我家公攤面積如何處理好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 131****1607

  那個(gè)大平臺(tái)當(dāng)初在買(mǎi)房是,是否算入公攤,如果是,你就千萬(wàn)別學(xué)你鄰居,屬于違章建筑.你們有業(yè)主委員會(huì)嗎?可以通過(guò)這個(gè)渠道啊. 物管..城市行政規(guī)劃主管部門(mén)

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:23
• 135****5986

  先找他協(xié)商一下啦，做人要以和為貴嘛，相信你解釋得清楚有理，鄰居也會(huì)理解你的，如果實(shí)在不行的話(huà)就請(qǐng)有關(guān)部門(mén)的人員解決啦，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:18
• 153****5529

  這種情況找物管也是解決不了問(wèn)題的，物管夾在中間兩頭為難，畢竟他們是為業(yè)主服務(wù)的。只能找強(qiáng)勢(shì)的政府部門(mén)解決，不知道你家那個(gè)地下室公用過(guò)道設(shè)計(jì)的用途是怎樣的，是不是具有消防疏散作用，如果是，那就行容易解決了，找消防主管部門(mén)，第二天解決問(wèn)題。
  如果不是，看他是不是侵占了公攤面積，到房管局舉報(bào)也行。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??增量房如何辦理好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。二、增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??聯(lián)排公攤面積怎么算好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶(hù)室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶(hù)的套內(nèi)面積按比例分配到各戶(hù)算面積。地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問(wèn) ??離婚房子貸款如何處理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  夫妻共同貸款買(mǎi)房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話(huà)，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話(huà)，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)在具體房屋分割過(guò)程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。1.如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián)，還清籌措的錢(qián)款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給夫妻雙方的其中一方。2.如果房屋沒(méi)還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 超容積率如何處理？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  實(shí)際容積率超過(guò)規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

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• 問(wèn) ??130平方公攤面積是多少好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這不能統(tǒng)一概況的，要看是一梯一戶(hù)，還是一梯兩戶(hù)，還是兩梯四戶(hù)，高層的一般都在20%左右。上下有浮動(dòng)。 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送入戶(hù)花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等形式補(bǔ)償公攤面積。這個(gè)要看實(shí)際情況。**好把開(kāi)發(fā)商戶(hù)型圖發(fā)來(lái)看看，幫你分析一下，這個(gè)房子的優(yōu)缺點(diǎn)，比你直接問(wèn)130個(gè)平方，**后實(shí)際多少個(gè)平方要好，買(mǎi)房子不能只注意公攤面積，還要關(guān)注戶(hù)型。好的戶(hù)型，浪費(fèi)面積小，贈(zèng)送面積多，結(jié)構(gòu)合理等等。

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