??130平方公攤面積是多少好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 147****2328

  這不能統(tǒng)一概況的，要看是一梯一戶，還是一梯兩戶，還是兩梯四戶，高層的一般都在20%左右。上下有浮動(dòng)。 有的開發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)等形式補(bǔ)償公攤面積。這個(gè)要看實(shí)際情況。**好把開發(fā)商戶型圖發(fā)來看看，幫你分析一下，這個(gè)房子的優(yōu)缺點(diǎn)，比你直接問130個(gè)平方，**后實(shí)際多少個(gè)平方要好，買房子不能只注意公攤面積，還要關(guān)注戶型。好的戶型，浪費(fèi)面積小，贈(zèng)送面積多，結(jié)構(gòu)合理等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:13:14
• 155****4907

  公攤有點(diǎn)大，一般來說公攤**大的是25％，而您這達(dá)到了27.6%。如果房?jī)r(jià)和別的地方相比沒有便宜很多，建議您還是三思而后行。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:13:09
• 148****5195

  1—3層稱低層、3—6層為多層、7—15層為中高層、15層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
  你的房子如果屬于高層，30平米的公攤比較合理。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:13:03
• 147****9657

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:12:54

相關(guān)問題

• 問 130平方公攤面積是多少
  答

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個(gè)公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??聯(lián)排公攤面積怎么算好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽臺(tái)算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 ??八方公寓房?jī)r(jià)是多少好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??廣場(chǎng)層高是多少剛好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  書庫、閱覽室藏書去凈高不得小于2.40m。當(dāng)有粱或管線時(shí)，其底面凈高不宜小于2.30m；采用積層書架的書庫結(jié)構(gòu)粱（或管線）底面凈高不得小于4.70m。參考資料：《建筑設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》（中國建筑工業(yè)出版社）

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