??房屋中介如何選房子呢？應該怎么做呢？

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• 152****1857

  對于租房者來說，沒有太多的租房經(jīng)驗，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當受騙。針對這種情況，中原地產(chǎn)三級市場部的專業(yè)人士總結了一些在中介公司租房時需要注意的事項，希望可以給消費者提供幫助。
  挑選大型的品牌中介公司對于這些有集團背景的中介公司來說，他們經(jīng)濟實力相對較雄厚，且注重企業(yè)自己的品牌形象，以專業(yè)性、優(yōu)質(zhì)性服務來贏得消費者依賴，這些中介公司大都從消費者利益出發(fā)，不會有欺騙消費者的現(xiàn)象出現(xiàn)。
  那么，消費者又如何判斷所選擇中介公司是否為正規(guī)、品牌中介呢？中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議，在選擇中介公司前，可先到網(wǎng)上進行查詢。
  在北京市建委網(wǎng)站上可以查詢到該公司的背景、經(jīng)營情況、有無不良記錄等情況，以此來判斷所選中介的資信是否良好，確保在中介交易中的安全性。
  看房前無需簽署協(xié)議和支付費用目前，在京城有部分中介公司給消費者提供房源信息，在消費者去看房時卻要簽署看房確認書，確認書中明確寫明消費者看房是要收取費用的

  查看全文↓ 2019-08-08 09:53:13
• 151****8348

  如果你問哪個好沒有具體答案，如果你是想選擇進入房產(chǎn)中介這一行業(yè)，我建議你選擇一個規(guī)模比較大的房產(chǎn)中介公司，大的房產(chǎn)中介會比較嚴格，可以很好的鍛煉你自己，另外，在眾多房產(chǎn)經(jīng)紀人中，你會有爭取拿高業(yè)績的上進心，你自身會不斷的努力，此外，你再借助房產(chǎn)軟件，房客多，你會更快趕上落后的步伐。房產(chǎn)中介排名房產(chǎn)中介哪個好房產(chǎn)中介
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:53:07
• 158****5407

  1、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。
  2、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
  3、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。
  4、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:53:00

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• 問 ??房屋中介如何收費好呢？應該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)中介的怎么收費的呢；如果是在中介公司買房，一般是按房價的 1%-1.5% 收取中介費。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收取；總價少，就會按高的收取。(總之還是可以適當議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的 50% 收費。

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• 問 ??怎么注冊個人房屋中介呢？應該怎么做呢？
  答

  企業(yè)名稱查詢 → 特殊行業(yè)提交相關部門批準蓋章（出具《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》）→ 工商部門初審 → 驗資 → 提交工商局審批、 營業(yè)執(zhí)照 → 公安刻章 領 取 營業(yè)執(zhí) 照 → 企業(yè)代碼 → 稅務 登 記證 → 《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》需要到房管局備案并領取。

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• 問 ??房屋中介公司怎么加盟呢？應該怎么做呢？
  答

  首先，需要你根據(jù)自身條件篩選品牌，一看自身的經(jīng)濟條件，二看行業(yè)經(jīng)驗，三看市場環(huán)境，如果處在三四線城市，選擇專注此類房產(chǎn)服務市場的品牌，成功的可能性就更大些，比如儒房地產(chǎn)、魯房置換之類的房產(chǎn)中介品牌；其次，需要持之以恒的學習，當前社會，任何一個行業(yè)都是在不斷發(fā)展變化的，除了行業(yè)內(nèi)的業(yè)務基礎知識，還有行業(yè)內(nèi)**新的發(fā)展動態(tài)。這又回到選擇品牌上，這個品牌的運營支持力度怎么樣，培訓課程如何都是加盟商需要重點考察的地方；**后，要考察下這類品牌的創(chuàng)新能力，在互聯(lián)網(wǎng)時代，誰能緊跟浪潮，提供給經(jīng)紀人更優(yōu)更便捷的互聯(lián)網(wǎng)工具，誰就是強者。

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• 問 ??房屋中介費怎么交費呢？應該怎么做呢？
  答

  買二手房時，先要對房子進行評估，價格一般低于賣價。例如，一套房子售價120萬，評估價在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評估價100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費用包括（以評估價計算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評估、擔保費千分之三：3000元其他材料的工本費100元

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• 問 ??租房房屋中介費如何收取合適呢？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的中介太黑了，不建議找他們，我上次找的中介，說是按國家規(guī)定收半個月房租，然后中介還會跟房東收半個月房租作為中介費，也就是說，做成一筆業(yè)務，中介就能拿一個月房租。然后，我們交了半個月房租后，發(fā)現(xiàn)中介做的這筆業(yè)務并沒有告知其所在的中介公司，是她一個人偷著做的，費用她全吞了，一分沒有給回公司，給我們發(fā)現(xiàn)后，跟我們協(xié)商，要求我們不要告訴公司，中介費可以退回200.建議大家找中介一定要小心，遇到這種情況還是要和中介公司取得聯(lián)系，不要貪小便宜，否則以后出了問題會很麻煩，中介公司是不會出面的，如果你找不到中介的話，你就只能自己解決，中介能做的事也很少。親身經(jīng)歷，大家引以為戒。

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