??買(mǎi)房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？

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• 145****2672

  不一定，開(kāi)發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請(qǐng)比較簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備資料可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商幫助，其他銀行則自己費(fèi)事比較多。
  買(mǎi)房貸款流程：
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:50
• 133****3811

  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；
  4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；
  5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:46
• 143****6225

  1、已婚人士可提供配偶的流水
  對(duì)于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供配偶的流水，只要符合要求也是可以申請(qǐng)到貸款的。
  2、用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水
  可以用個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時(shí)也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
  3、往銀行卡中一次性存入一定數(shù)額的資金
  可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢(qián)，同時(shí)提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財(cái)產(chǎn)證明，比如其他房產(chǎn)，汽車(chē)之類(lèi)，同時(shí)完全可以提供你的基金或保單票據(jù)，這些也是可以的！
  4、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款
  有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:39
• 142****8147

  前面不用和銀行協(xié)議，首先開(kāi)發(fā)商和銀行簽了準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的，也就是說(shuō)你買(mǎi)新房貸款只能到開(kāi)發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。
  當(dāng)你確定買(mǎi)房后，就繳納定金，一般是3萬(wàn)左右，然后在3-7天內(nèi)去交**款，現(xiàn)在**款是30%，然后簽正式的買(mǎi)房合同，注意是網(wǎng)上打印出來(lái)的合同，簽完合同后記得一定要拿**款發(fā)票，有些開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)開(kāi)不出來(lái)只是一個(gè)收據(jù)，但一定要說(shuō)明什么時(shí)候去拿發(fā)票。
  如果是貸款的話，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)告知你要提供哪些資料（一般是身份證，結(jié)婚的話要有結(jié)婚證，單身的話要去當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)單身證明，**款發(fā)票復(fù)印件，還有**重要的收入證明，收入證明是開(kāi)發(fā)商給格式文件，你填上各項(xiàng)收入拿到工作單位蓋章就行了。
  首套房的話還要有首套房證明，要到當(dāng)?shù)胤抗苋ラ_(kāi)，需交200元）然后再到房管辦理預(yù)告登記（有人帶你去不用操心，簽字就行了），再就是預(yù)抵押（同樣有人帶你弄，簽這就可以了）。
  （上面所有證明資料記得都提前多復(fù)印幾份）然后等著放款了。記得**后你手上一定要保留一份正式購(gòu)房合同原件，**款發(fā)票原件，貸款下來(lái)后還有貸款合同。還有不明白的可以消息問(wèn)我

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:35
• 138****2780

  　1、一手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
  流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子如何選房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房?jī)r(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無(wú)輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、小區(qū)規(guī)模5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒(méi)有浪費(fèi)面積） 公攤大不大！6、物業(yè)費(fèi)7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層8、開(kāi)發(fā)房的實(shí)力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來(lái)13、交房時(shí)間久不久14 **潛力

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何選樓層？作用都有哪些呢？
  答

  一、從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，電梯房一般次頂層價(jià)格高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)高的），越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。二、從采光、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來(lái)講，十層的房子性價(jià)比較高，而且此時(shí)樓高已超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)樓層。三、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺(tái)消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)消防梯。四、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行；另外頂層建有水箱，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣貌簧纤Ｎ?、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問(wèn)題。六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量。電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來(lái)講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶。七、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關(guān)鍵。密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn): 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類(lèi)的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何轉(zhuǎn)房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。第三步售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子**好？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。　　2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的**終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。　　由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。

  全部3個(gè)回答>