??如何轉(zhuǎn)房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？

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• 141****4304

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
  轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
  
  第一步
  原借款人向銀行提出申請。
  
  第二步
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
  
  第三步
  售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  
  第四步
  購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:40
• 143****9208

  轉(zhuǎn)貸款是指商業(yè)銀行既作為債務(wù)人，對外簽訂貸款協(xié)議，借入資金；又作為債權(quán)人，將此資金轉(zhuǎn)貸給國內(nèi)企業(yè)。轉(zhuǎn)貸款多屬于國際融資貸款。
  　　以轉(zhuǎn)個人住房貸款為例：
  　　首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉(zhuǎn)讓申請時，應(yīng)無拖欠銀行貸款本金、利息。
  　　其次，借款人申請轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應(yīng)當具備以下條件：
  　?。?）當?shù)盅何餅楝F(xiàn)房時，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
  　?。?）當?shù)盅何餅槠诜繒r，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂《商品房預售合同》“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:34
• 137****2311

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經(jīng)過戶交稅了,那就不能更改了,如還沒有過戶交稅,是可以重新選擇的。
  貸款需要準備四大類資料：
  
  個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  不一定，開發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請比較簡單，準備資料可以申請開發(fā)商幫助，其他銀行則自己費事比較多。買房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經(jīng)理去協(xié)商，確實有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務(wù)的，肯定會考慮客戶需要。

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• 問 ??買房如何使用異地公積金貸款辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。一、主要流程如下：1、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;2、然后，貸款城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)。3、**后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。二、外地公積金在本地買房的條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。2、申請住房公積金貸款對象為購買首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、個人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

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• 問 ??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先公積金得交夠一年，可以申請公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒有限制。二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢不是很寬裕，建議根據(jù)自己可以湊到的錢推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬，那么你就可以買60萬以內(nèi)的房子。二手房還牽扯到房屋評估的問題。如果房屋被評估低于60萬，銀行是按照評估的價格乘以80%來發(fā)放貸款的。一般評估價低于成交價。如果你想多貸款，就得讓評估機構(gòu)適當多評估些價格，代價是多交一些稅。公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會受利率影響。

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• 問 ??樓房銀行按揭貸款如何辦理才適合呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買房銀行貸款沒有成功，可以選擇全款買房，也可選擇退款，但申請貸款因個人原因造成的據(jù)貸，需要扣除部分違約金，退還剩余金額。按揭買房辦理流程：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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