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1、正確估量個人資產及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向?！ ?、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。 由于商品房的價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
全部3個回答>??怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
146****9816 | 2019-07-08 13:05:05
已有3個回答
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154****3201
查看全文↓ 2019-07-08 13:07:09
房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點:
一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多. -
138****5042
**省錢的方法就是不買。
查看全文↓ 2019-07-08 13:06:02
也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。
首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償?shù)臑檎㈤_發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權，議價權，甚至是提前還貸權。而一旦您由于某種原因無力繼續(xù)支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經為此付出過多少。
第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？
第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的**款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內不用為沒有房子住發(fā)愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬**買到的房子條件好。而且此時，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。
第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。收入高的時候，可以選擇高檔寬敞的房子租?。皇杖胂陆祷蛘呤I(yè)了，可以換個小房子住，完全不用擔心自己會因無力還貸而失去房產。另外，現(xiàn)代社會，人的工作甚至是就業(yè)城市都不是一成不變的，沒有房產，來去自由，也就沒有羈絆。買了房子，您就是窮人，要為別人打工賣命；而如果不買房子，您還是個百萬富翁，有足夠的能力開始一份完全屬于自己的事業(yè)，何樂而不為。 -
156****9205
1、一般情況下就是通過評估公司將房產高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；
查看全文↓ 2019-07-08 13:05:44
2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；
3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。
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不一定，開發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請比較簡單，準備資料可以申請開發(fā)商幫助，其他銀行則自己費事比較多。買房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
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1、房價2、地理位置3、配套設施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、小區(qū)規(guī)模5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積） 公攤大不大！6、物業(yè)費7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層8、開發(fā)房的實力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來13、交房時間久不久14 **潛力
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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
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買房的手續(xù)費主要分為幾種，包括： 1，測繪費：房產在買賣時都需要對其進行測繪評估，因此需要一定量的測繪費，測繪費根據(jù)地區(qū)的不同也有所不同。比如普通的住房的測繪費為每平方米1.36元，商業(yè)房的測繪費為每平方米2.04元，而生產車間的測繪費為每平方米2.72元。 2，評估費：對于買賣的房產，應該進行價值評估后才可進行買賣。評估費根據(jù)房產評估總額而定，房產的評估總額在100萬元以內的，收取0.5%的評估費；房產的評估總額在100萬元以外的收取評估總額的0.3%的手續(xù)費。 3，交易費：房產交易時需要交納一定的交易費，一般情況下根據(jù)房產的新舊程度和使用用途來分。比如新的商品住房的交易費為每平方米3元，二手交易的普通住房為每平方米6元，非住房的交易費為每平方米10元。 4，工本費：房屋交易時需要辦理一定的手續(xù)和證明等，因此需要交納工本費。工本費根據(jù)房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本費為80元一間而非住房即商業(yè)用房的工本費為550元一間。 5，抵押登記費：抵押登記費根據(jù)房產的用途的不同有所差別，普通住房的抵押登記費為120元一間，非住房即商業(yè)用房的抵押登記費為550元左右。 此外，房產交易的買方還需要交納一些相應的稅費，例如： 1，契稅：契稅普遍為房產交易總額的1.5%，但是房產總面積在144平米以上的需要交納房產價值總額的3%，而房產總面積在90平米以下的則需要交納房產價值總額的1%。 2，土地出讓金：只有公房才需要交納土地出讓金，土地出讓金根據(jù)房產的面積有所不同，對于140平米以下的，需要根據(jù)房產價值總額的1.5%進行交納而超出140平米的則需要按照房產價值總額的3%進行繳納。 3，印花稅：印花稅普遍為房產交易總額的0.05%。 不同地區(qū)的買房所需要交納的費用也有所不同。根據(jù)地區(qū)不同，稅費規(guī)則有所不同， 因此在購買房產時，需要了解各地的買方手續(xù)費并且對此進行精確的計算，為自己減少不必要的麻煩。
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