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由于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致社會傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。這對現(xiàn)代社會的消費及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財產(chǎn)分割問題上。并且這一問題出現(xiàn)比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點，總結(jié)起來主要是三種觀點：第一種觀點認為，由于按揭貸款購房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產(chǎn)。第二種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)。在這三個觀點當中第三種觀點占絕對主流。
全部3個回答>??抵押貸款房子如何交易呢？誰能說說呢？
144****6982 | 2019-08-05 10:41:04
已有3個回答
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136****8321
1。簽合同時要確認房主身份，一定要看房產(chǎn)證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬到2萬，如果真的很便宜可以付多點，**多不超過總房價的20%。
查看全文↓ 2019-08-05 10:41:30
2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們?nèi)ミ^戶，這種對買房人來說比較有保障；二。買房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢用在解押上，在解押的時候是要用到房產(chǎn)證的，你上面說的沒有房產(chǎn)證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過后就要去房產(chǎn)局過戶，一定要確保房產(chǎn)證不在房主手上，防止他跑了。
3。在過戶的時候付**款，你也可以壓點錢在出件的時候付款。
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134****2949
提前跟銀行預約還款。（一般每個月 銀行只有一天是劃賬日）
查看全文↓ 2019-08-05 10:41:25
約定的日期把貸款提前換掉
7工作日左右會出一個結(jié)清證明。把他項權(quán)證拿到手
到房地局注銷抵押。
這個時候已經(jīng)解除抵押了的已經(jīng)可以過戶了 -
142****8431
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
查看全文↓ 2019-08-05 10:41:19
相關(guān)問題
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企業(yè)貸款與經(jīng)營貸款兩者不同如下（一）企業(yè)貸款一，企業(yè)需要提供的資料4，公司章程1，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正 負本）（通過當年年檢）2，組織機構(gòu)代碼證3，稅務登記證（通過當年年檢）4，公司章程5，開業(yè)驗資報告（有股權(quán)變更的，需提供連續(xù)資料）6，貸款卡（寫明密碼）7，企業(yè)近3年財務報表及近期月報8，企業(yè)簡介二，企業(yè)法人及股東需要提供的資料、2，股東省份證及履歷證明3，實際控制人身份證及履歷證明4，董事會或股東會成員簽字本原件三，融資項目需要提供的資料1，項目可行性論證報告2，項目預算報告書四，個人資料1，個人名下房產(chǎn) 車輛2，存款 股票 有價證券3，身份證復印件4，結(jié)婚證復印件
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以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！ ≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~
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問 誰能說說呢？答
總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。
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1.考察費 融資騙子與企業(yè)聯(lián)系業(yè)務時，在不了解企業(yè)情況的前提下要求到企業(yè)考察，且要求支付考察費； 2.項目受理費 項目受理費，是指融資騙子在收到企業(yè)的有關(guān)資料后要求融資企業(yè)繳納的、對項目進行評估和項目預審發(fā)生的費用。尤其是號稱有外資背景的投資顧問機構(gòu)往往把收取項目受理費，作為一種項目控制程序和費用轉(zhuǎn)嫁的方式。 3.撰寫商業(yè)計劃書費用 融資騙子一般都要求融資企業(yè)提供項目商業(yè)計劃書。一般企業(yè)已經(jīng)制作了商業(yè)計劃書，但融資服務機構(gòu)以各種理由不予認可，并作為項目往下進行的必要環(huán)節(jié)；要求必須提供所謂“國際標準格式”的商業(yè)計劃書。
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