??房子抵押貸款 如何分割房產(chǎn)呢？誰能說說呢？

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• 147****2698

  由于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致社會傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。
  這對現(xiàn)代社會的消費及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財產(chǎn)分割問題上。
  并且這一問題出現(xiàn)比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點，總結(jié)起來主要是三種觀點：第一種觀點認為，由于按揭貸款購房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產(chǎn)。
  第二種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)。
  在這三個觀點當中第三種觀點占絕對主流。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:59:24
• 155****2757

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:59:18
• 137****2516

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:59:13

相關(guān)問題

• 問 ??抵押貸款房子如何交易呢？誰能說說呢？
  答

  1。簽合同時要確認房主身份，一定要看房產(chǎn)證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬到2萬，如果真的很便宜可以付多點，**多不超過總房價的20%。2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們?nèi)ミ^戶，這種對買房人來說比較有保障；二。買房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢用在解押上，在解押的時候是要用到房產(chǎn)證的，你上面說的沒有房產(chǎn)證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過后就要去房產(chǎn)局過戶，一定要確保房產(chǎn)證不在房主手上，防止他跑了。3。在過戶的時候付**款，你也可以壓點錢在出件的時候付款。

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• 問 ??如何營銷抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  企業(yè)貸款與經(jīng)營貸款兩者不同如下（一）企業(yè)貸款一，企業(yè)需要提供的資料4，公司章程1，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正 負本）（通過當年年檢）2，組織機構(gòu)代碼證3，稅務登記證（通過當年年檢）4，公司章程5，開業(yè)驗資報告（有股權(quán)變更的，需提供連續(xù)資料）6，貸款卡（寫明密碼）7，企業(yè)近3年財務報表及近期月報8，企業(yè)簡介二，企業(yè)法人及股東需要提供的資料、2，股東省份證及履歷證明3，實際控制人身份證及履歷證明4，董事會或股東會成員簽字本原件三，融資項目需要提供的資料1，項目可行性論證報告2，項目預算報告書四，個人資料1，個人名下房產(chǎn) 車輛2，存款 股票 有價證券3，身份證復印件4，結(jié)婚證復印件

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• 問 ??如何辦理房子抵押貸款好呢？誰能說說呢？
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款公司如何融資合適呢？誰能說說呢？
  答

  1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款房貸如何計算面積呢？誰能說說呢？
  答

  1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、**新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

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