??如何辦理房子抵押貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****9660

  以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:32:31
• 158****8204

  1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  
  2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保）。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:32:26
• 153****2471

  1：房屋抵押貸款的辦理流程：
  提交材料
  簽署銀行文件
  房屋評(píng)估
  銀行審核通過(guò)
  銀行放貸
  抵押登記
  按月還貸
  2：房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  房屋性質(zhì)，住宅，寫(xiě)字樓，別墅，商品房，成本價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)。
  抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全。
  抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:32:21

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• 問(wèn) ??沒(méi)工作如何辦理房產(chǎn)抵押貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類(lèi)型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；4. 借款人必須年滿(mǎn)18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶(hù)等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

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• 問(wèn) ??65周歲如何辦理抵押貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問(wèn) ??父母的房子如何辦理抵押貸款辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：　　1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以?xún)?nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢(xún)相關(guān)的銀行貸款人員）；　　2、申請(qǐng)人要有備用房，要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。　　房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的材料：　　1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；　　2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；　　3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；　　4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告?！　》课莸盅恒y行貸款辦理的流程：　　1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；　　2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；　　3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；

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• 問(wèn) ??廠(chǎng)房抵押貸款如何評(píng)估好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢(xún)、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

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• 問(wèn) ??抵押貸款房子如何交易呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1。簽合同時(shí)要確認(rèn)房主身份，一定要看房產(chǎn)證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬(wàn)到2萬(wàn)，如果真的很便宜可以付多點(diǎn)，**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們?nèi)ミ^(guò)戶(hù)，這種對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)比較有保障；二。買(mǎi)房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢(qián)用在解押上，在解押的時(shí)候是要用到房產(chǎn)證的，你上面說(shuō)的沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過(guò)后就要去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)，一定要確保房產(chǎn)證不在房主手上，防止他跑了。3。在過(guò)戶(hù)的時(shí)候付**款，你也可以壓點(diǎn)錢(qián)在出件的時(shí)候付款。

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