房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？

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• 148****5372

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:09:09
• 133****1389

  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價值損耗。
  
  房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
  
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:09:05
• 145****0214

  請不要給后臺留言要小逗私人微信，有問題給我們后臺留言，團(tuán)隊(duì)的小伙伴會轉(zhuǎn)達(dá)給小逗的。我們也會盡力回復(fù)每個人的，如果沒有回答，那請多留幾次言。另外就是我們的公眾號暫時沒有精力接個稅的業(yè)務(wù)，目前我們只是純分享在德國經(jīng)濟(jì)管理類學(xué)習(xí)以及稅務(wù)知識的，如果小逗有看到或者認(rèn)識合適的軟件或者稅務(wù)團(tuán)隊(duì)的話，會在之后推薦的。
  
  
  
  很多留德華都在德國安家置業(yè)了，有的除了自住房以外，也當(dāng)起了房東。這里面和稅務(wù)相關(guān)的問題還不少，房屋出租(Vermietung und Verpachtung)這個在稅所也是一個大的話題。自己報稅的話，在稅務(wù)局的表單中尋找Anlage V。在小逗經(jīng)手的眾多報稅中，有很多德國房東，靠房租一年交的稅就比小逗一年的毛收入多很多了，寫到這里突然覺得自己有點(diǎn)心酸。如果你們也替小逗小小的心酸一下的話，那就給小逗一個轉(zhuǎn)發(fā)和點(diǎn)贊吧。
  
  
  
  言歸正傳，房屋問題肯定也是必須要分幾部分來解釋。哪怕是交給稅所去做，如果遇上不負(fù)責(zé)的工作人員，懶得再管客戶要資料，少交的花費(fèi)單據(jù)沒有做到報稅里，之后想再補(bǔ)會比較困難的哦。所以不管你有沒有自己的稅務(wù)師，接下來這一系列的文章請認(rèn)真閱讀，畢竟省下的真金白銀是自己的。
  
  
  
  當(dāng)然自住房，如果是合理的有家用辦公室的話，比如老師，房屋的支出費(fèi)用也是和出租房是一樣的，只是按辦公室占家庭面積的比例來計(jì)算家用辦公室的費(fèi)用。這個在之前介紹Werbungskosten的文章里已經(jīng)介紹過了，這里就不啰嗦重復(fù)了，需要的戳鏈接史上**全Werbungskosten介紹，在德報稅的你千萬不要錯過
  
  
  
  今天給大家講講房屋折舊的問題。分三部分來解釋：折舊的年限，購置費(fèi)用(Anschaffungskosten)，如何計(jì)算房屋的價值。
  
  
  
  
  
  01
  
  折舊年限
  
  
  
  
  
  很多人在選購房屋的時候，有可能選擇的不是新建房，而是老的房子。在德國，想找個一百年以上的房子，真的還不少，特別是一些老的別墅。那么稅法上是如何規(guī)定，讓逗老師給你們解釋解釋。
  
  
  
  房子都有一個建筑年份(Baujahr)，德國稅法上規(guī)定，如果房屋是1925年之前建的，那么是分40年折舊，而1925年之后的房子則是按50年折舊。折舊并不是買價的，而是房屋價值，關(guān)于房屋價值小逗下面會一步步解釋，請耐心看。
  
  
  
  意思就是說，如果你的房子是1925年之前建的，那么每年折舊費(fèi)用是房屋價值的2.5%，如果是1925年之后建的，每年的折舊費(fèi)用則是每年2%的房屋價值。好吧，我知道有一點(diǎn)點(diǎn)不合理，比較選擇買1925年之前的房子，維修費(fèi)用可不會少。所以選擇房子需要多方面考慮，特別是準(zhǔn)備出租的房子。
  
  當(dāng)然強(qiáng)調(diào)一下，計(jì)算折舊是從買房之后算起，并不是從房屋的建筑年份開始算起。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 房屋評估折舊率怎么算？
  答

  ?買二手房莫忘折舊率-房齡影響價值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進(jìn)行評估的話，要評估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。忽視房屋折舊率對買方不公平事實(shí)上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價格買入，甚至還增加了**部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購買二手房時**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)**為突出的就是已購公房交易。由于已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計(jì)算房屋折舊率專業(yè)人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議**大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差不多;而買方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問題上，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要么無法成交，要么購房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。其實(shí)，二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價15%等等。

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• 問 房屋年折舊率怎么算
  答

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條 除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。預(yù)計(jì)殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程工程物資是在建工程項(xiàng)目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時，借：在建工程，貸：工程物資

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• 問 ??房屋折舊率怎么計(jì)算？
  答

  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為 每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 問 房屋折舊可以嗎? 一般房屋的折舊率是多少？
  答

  固定資產(chǎn)沒有固定的折舊率，一般按年限法計(jì)提折舊，折舊年限房屋為20年，機(jī)器設(shè)備為10年，交通運(yùn)輸工具5年。一般按預(yù)計(jì)殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值（原值x5%)-預(yù)計(jì)清理費(fèi)]/折舊年限/12擴(kuò)展資料：固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會計(jì)上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計(jì)提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計(jì)提折舊都不能說是錯誤的.但是如果會計(jì)上的計(jì)提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所

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• 問 房改房的折舊率是怎么計(jì)算的？
  答

  出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計(jì)算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。