??房屋折舊率怎么計(jì)算？

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• 148****1882

  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算
  
  房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為
  
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  
  年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
  
  其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:56:21
• 137****4141

  房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為：
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
  其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 148****2570

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。
  房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類(lèi)的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：
  舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)
  當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
  確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:55:56
• 153****1898

  房產(chǎn)折舊率計(jì)算
  目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，迫使購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。信一天公司市場(chǎng)研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時(shí)往往一套房同時(shí)被幾個(gè)購(gòu)房者看中，使其價(jià)格不但不可能下降，反而向上抬升。此時(shí)，諸如“房屋折舊率”等一些評(píng)估房?jī)r(jià)的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，要評(píng)估一套二手房應(yīng)該通過(guò)綜合的技術(shù)手段來(lái)判斷其真正價(jià)值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問(wèn)題。
  忽視房屋折舊率對(duì)買(mǎi)方不公平
  據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場(chǎng)忽視房屋折舊率問(wèn)題表現(xiàn)**為突出的就是已購(gòu)公房交易。由于已購(gòu)公房面積比較小，地理位置佳、總價(jià)低，很受購(gòu)房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時(shí)某套二手房的成交單價(jià)甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。
  事實(shí)上忽視房屋折舊率，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來(lái)者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價(jià)格買(mǎi)入，甚至還增加了**部分的差額，購(gòu)房者顯然很吃虧。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對(duì)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。
  如何計(jì)算房屋折舊率
  專(zhuān)業(yè)人士指出：二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議**大的問(wèn)題就是價(jià)格問(wèn)題。賣(mài)方希望賣(mài)的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，開(kāi)價(jià)與商品房差不多；而買(mǎi)方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問(wèn)題上，結(jié)果往往是買(mǎi)賣(mài)雙方提出的價(jià)格相差懸殊，要么無(wú)法成交，要么購(gòu)房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。
  其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。
  房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10％。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3％，7層減價(jià)5％，3層和4層加價(jià)3％，若是樓頂則減價(jià)5％；房間如無(wú)朝南門(mén)窗減價(jià)5％。
  環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5％，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15％等等。
  由于目前北京地區(qū)在制定房屋折舊的政策標(biāo)準(zhǔn)上還相對(duì)滯后，還沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》以供消費(fèi)者參考，在這方面臺(tái)灣已經(jīng)做的非常規(guī)范，他們根據(jù)不同地方氣候條件的不同以及對(duì)房屋的影響力大小，做出了各地不同標(biāo)準(zhǔn)的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》，這一點(diǎn)是需要北京及全國(guó)其他地區(qū)借鑒的
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:55:43
• 132****9311

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  
  折舊方法如下：一、平均年限法
  
  平均年限法又稱(chēng)為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：
  
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  月折舊率＝年折舊率÷12
  
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率
  
  上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱(chēng)為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類(lèi)折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類(lèi)固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類(lèi)固定資產(chǎn)的使用年限
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊額＝某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/12
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率＝該類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/該類(lèi)固定資產(chǎn)原價(jià)×100％
  采用分類(lèi)折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。
  
  采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟(jì)效益不同，平均年限法沒(méi)有考慮這一事實(shí)。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費(fèi)用也不一樣，平均年限法也沒(méi)有考慮這一因素。
  
  因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負(fù)荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費(fèi)時(shí)，采用平均年限法計(jì)算折舊才是合理的。
  二、工作量法
  
  工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補(bǔ)平均年限法只重使用時(shí)間，不考慮使用強(qiáng)度的缺點(diǎn)，計(jì)算公式為：
  
  每一工作量折舊額＝{固定資產(chǎn)原價(jià)×（1－殘值率）預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額＝該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×第一工作量折舊額
  三、加速折舊法
  加速折舊法也稱(chēng)為快速折舊法或遞減折舊法，其特點(diǎn)是在固定資產(chǎn)有效使用年限的前期多提折舊，后期少提折舊，從而相對(duì)加快折舊的速度，以使固定資產(chǎn)成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償。 字串4
  
  常用的加速折舊法有兩種：
  （1）雙倍余額遞減法
  雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，根據(jù)每一期期初固定資產(chǎn)賬面凈值和雙倍直線法折舊額計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計(jì)算公式如下：
  年折舊率＝2/預(yù)計(jì)的折舊年限×100％
  
  月折舊率＝年折舊率÷12
  
  月折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率
  
  這種方法沒(méi)有考慮固定資產(chǎn)的殘值收入，因此不能使固定資產(chǎn)的賬面折余價(jià)值降低到它的預(yù)計(jì)殘值收入以下，即實(shí)行雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期的**后兩年，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷(xiāo)。
  
  例如：某企業(yè)一固定資產(chǎn)的原價(jià)為10 000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，每年的折舊額為： 字串6
  
  雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％
  
  第一年應(yīng)提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）
  
  第二年應(yīng)提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）
  
  第三年應(yīng)提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
  從第四年起改按平均年限法（直線法）計(jì)提折舊。
  第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
  （2）年數(shù)總和法
  年數(shù)總和法也稱(chēng)為合計(jì)年限法，是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額和以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額，這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計(jì)算公式為：
  年折舊率＝尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限折數(shù)總和
  或：年折舊率＝（預(yù)計(jì)使用年限－已使用年限）／（預(yù)計(jì)使用年限×{預(yù)計(jì)使用年限＋1}÷2×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估折舊率怎么算？
  答

  ?買(mǎi)二手房莫忘折舊率-房齡影響價(jià)值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，迫使購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。信一天公司市場(chǎng)研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時(shí)往往一套房同時(shí)被幾個(gè)購(gòu)房者看中，使其價(jià)格不但不可能下降，反而向上抬升。此時(shí)，諸如“房屋折舊率”等一些評(píng)估房?jī)r(jià)的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，要評(píng)估一套二手房應(yīng)該通過(guò)綜合的技術(shù)手段來(lái)判斷其真正價(jià)值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問(wèn)題。忽視房屋折舊率對(duì)買(mǎi)方不公平事實(shí)上忽視房屋折舊率，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來(lái)者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價(jià)格買(mǎi)入，甚至還增加了**部分的差額，購(gòu)房者顯然很吃虧。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對(duì)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場(chǎng)忽視房屋折舊率問(wèn)題表現(xiàn)**為突出的就是已購(gòu)公房交易。由于已購(gòu)公房面積比較小，地理位置佳、總價(jià)低，很受購(gòu)房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時(shí)某套二手房的成交單價(jià)甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計(jì)算房屋折舊率專(zhuān)業(yè)人士指出：二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議**大的問(wèn)題就是價(jià)格問(wèn)題。賣(mài)方希望賣(mài)的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，開(kāi)價(jià)與商品房差不多;而買(mǎi)方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問(wèn)題上，結(jié)果往往是買(mǎi)賣(mài)雙方提出的價(jià)格相差懸殊，要么無(wú)法成交，要么購(gòu)房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門(mén)窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋年折舊率怎么算
  答

  中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。預(yù)計(jì)殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程工程物資是在建工程項(xiàng)目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時(shí)，借：在建工程，貸：工程物資

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無(wú)形資產(chǎn)，要做攤銷(xiāo)。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。 （2）攤銷(xiāo)公式 年攤銷(xiāo)額=無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷(xiāo)年限 月攤銷(xiāo)額=年攤銷(xiāo)額/12

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房的折舊率是怎么計(jì)算的？
  答

  出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。所購(gòu)買(mǎi)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2%計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

• 問(wèn) 房屋折舊可以嗎? 一般房屋的折舊率是多少？
  答

  固定資產(chǎn)沒(méi)有固定的折舊率，一般按年限法計(jì)提折舊，折舊年限房屋為20年，機(jī)器設(shè)備為10年，交通運(yùn)輸工具5年。一般按預(yù)計(jì)殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值（原值x5%)-預(yù)計(jì)清理費(fèi)]/折舊年限/12擴(kuò)展資料：固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會(huì)計(jì)上沒(méi)有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計(jì)提折舊,原則上說(shuō)固定資產(chǎn)按幾年計(jì)提折舊都不能說(shuō)是錯(cuò)誤的.但是如果會(huì)計(jì)上的計(jì)提折舊年限和稅法上的不一致時(shí),年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對(duì)較麻煩,所

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